深圳出让三宗地均采用“控地价限房价”模式

据新华社报道，记者10日从深圳（楼盘）市规划和领土资源委员会了解到，深圳以挂牌方法公布出让三宗栖身用地应用权。这三宗地均确定必定比例的人才配建住房，建成后无偿移交给深圳市人才安居集团，用于处理深圳人才住房需求。这是深圳“摸索竞地价与竞人才住房配建量相联合的招拍挂方法”的首例。

依据出让宣告，此次出让的三宗栖身用地分别位于龙华、大鹏和坪山，土地面积分别约为2.35万平方米、1.82万平方米和3.3万平方米，三宗地分别需配建不低于31821平方米、10952平方米和30000平方米的人才住房，分别占住宅建筑总量的30%、20%和20%。

深圳市房地产发展研究中心主任王锋表示，此次出让的三宗地初次采取“控地价限房价竞人才住房面积”的出让形式。所谓“控地价”是指按确定的销售房价评价出让底价，在溢价率达到出让底价的必定比例时为“最高地价限价”。“限房价”是指该项目商品住房必须严厉按限制的销售均价和最高销售单价进行销售。

依据出让规定，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时立案均价和如今(即土地出让时)立案均价中的低值低10%(含本数)以上;最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目立案均价中的低值的95%。竞人才住房面积，即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意持续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

另外，此次土地出让还在“增强土地购买资金起源审查”“住房购房者转让”等方面都做出了严厉的限制。

为提高人才吸引力，深圳出台人才住房新政策，将人才住房从现有的住房保证系统中相比较分别，构成人才住房与保证性住房双轨并行的公共住房系统。“十三五”期间，深圳将新筹集建设保证性住房和人才住房40万套，其中人才住房将很多于30万套。