成都楼市热度已降城区期房供应量仅占国庆前30%

成都楼市正在产生奥妙的变化。今年6月以来，成都楼市部分区域房价暴涨、地王频出，在宽松的楼市政策下，炒佃农簇拥而至。直到10月1日成都楼市出台楼市调控政策，限购限贷下，成都楼市已经出现了显著的成交回落。

成都楼市热度已降

10月1日的成都楼市新政，目标是打击投契，无碍正常的刚性需求。

据吉信行统计数据显示，10月31日-11月7日，成都主城区住宅成交量持续回落，成交768套，面积共计8.31万㎡，环比锐减54.7%。从各区域来看，除高新区外其他区域成交量均出现下跌。

新政傍边“遏制跳涨”的条目也使得近期新增预售骤减，进入11月份以后，成都主城区商品房供给量紧缩，有7个项目获得预售允许，预售面积19.94万㎡，环比下跌48.1%，仅相当于国庆前开盘高峰期的30%，供给类型也是以办公商业类为主。

房价并未下滑

尽管本轮调控的成效呈现于成交，却仿佛并未影响到房价。楼市新政遏制了一些过热区域的发展势头，但房价的反响对比成交量存在必定滞后性。特别是二手房市场，购房需求仍旧存在，投资渠道依然匮乏，业主和购房者都还处于张望和博弈的阶段。

“即就是成交量下滑，但价钱下滑的也许性是不大的。”成都楼市某业内人士以为，成都房价不会出现断崖式的下跌，价钱甚至会持续上涨，只是不会像调控前一样疯涨。

据吉信行的统计数据显示，进入11月以来，成都楼市的成交均价为12988元/㎡，环比上涨4.7%。而华夏地产对楼市开盘的监控也显示，10月底开盘的项目中，融创Nano第宅惠后均价15000元/㎡，中洲锦城湖岸惠后均价20000元/㎡。两楼盘的开盘销售率均在60%以上，可见上一轮暴涨后的高房价，仍有很多购房者乐意买单。

虽然说单凭短时间内的数据其实不能够体现全部市场的情形，但就如今全部楼市近况来看，成都楼市是处在比较健康的发展状态。关于土地供给充分，新房开工面积大的区域，将来房价趋稳是也许率。

成都限购：1人只能新购1套商品住房

10月1日，成都市人民政府门户网站正式公布《关于增进我市房地产市场安稳健康发展若干办法的告诉》(简称“告诉”)。该“告诉”表示，为整体贯彻实施国家房地产市场调控政策，坚持成都市房地产市场安稳健康发展，从规划、土地、建设、限购、销售、监管和保证等11个方面提出详细办法，而且于即日起实施。

其中，第四条的限购办法为“成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实施住房限购，同一身份自然人、法人只能新购置1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购置商品住房且用于职工自住的除外)。严厉实施住房限购地区信贷政策，购置二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。”