房产评估价上调深圳楼市再吃“退烧药”

新一轮楼市调控政策实行已经满月，一直炽热的深圳楼市开始感觉到“变化”。目前，深圳楼市再吃“退烧药”：深圳房产评价价从8日起再度上调。

早在10月，深圳市房地产评价发展中心在官网公布提醒称，依据房地产市场变化情形，市房地产评价发展中心将于2016年11月8日起对房地产评价价钱进行例行更新。从11月8日起，深圳二手房实施新的评价价，这已经是年内第二次上调评价价。据家家顺研究中心数据显示，本次评价价上调幅度在10%至20%之间。

据了解，在二手房进行交易时将会产生实际成交价、领土局过户价和银行贷款评价价三个不一样价钱，而此次调整的等于领土局过户价，也是二手房交易时征税的依据。

深圳二手房依照评价价进行征税自2011年实行以来，已经进行过屡次例行更新，调整时间分别为2013年10月、2014年9月、2015年10月及2016年4月。而上一次评价价上调幅度广泛超出50%，甚至有片区评价价翻倍，所以此次评价价上调范围能够称得上相比较“温顺”。可是，将评价价上调放置在全部最严调控的周期内，对市场的震动无疑有叠加效应。关于购房者来讲，也带来不小的压力。

“我在去年7月于罗湖笋岗片区买了一套二手房，当时的评价价为每平方米11000元左右，目前一查这套房的评价价已经达到每平方米28000元，一年多时间上涨了超出150%，也就是说假如目前买房光税费就要多交好几万元。”冉先生对记者说道。

另外，虽然评价价屡次上调，但深圳的“豪宅标准”还是保持在2015年标准并没有变。如今深圳普通住宅房价钱标准分别为：罗湖390万元、福田470万元、南山490万元、盐田330万元、宝安360万元、龙华320万元、龙岗280万元、光亮250万元、坪山200万元、大鹏230万元，此次评价价上调使得部分普通住宅“被豪宅”。广东信荣状师事务所张茂荣表示，连续上调评价价，而不上调普通住宅标准，让购房者的税务累赘更大。

有房产中介以为，在10月4日“深八条”政策的背景下，各项调控政策相互叠加影响，促使市场张望气氛越发浓重，使得已经腰斩的成交量会进一步萎缩，楼市将加快进入冰冻期。