京城楼市一场秋雨一场寒购房者选择观望

　　与北京如今气候类似，京城楼市正面对“一场秋雨一场寒”的际遇。

国庆假期前北京楼市出台的“9·30新政”，让过热的市场开始降温。新政出台至今已经“满月”， 日前《证券日报》记者访问发现，大部分银行均已实施了新政，将首套房和二套房的首付比例进行了上调，可是，如今首套房的房贷利率优惠并没有较大更改，延续八五折的优惠。

来自多家房产机构的统计数据显示，北京新房和二手房市场均出现降温，新政关于市场成交量已经构成显著打压，新房价钱涨幅遭到显著制约，二手房价钱开始企稳，部分房源出现下滑趋向。另外，部分购房意向人缘由是首付资金缘由暂缓购房筹划，转而期待张望。

多家银行持续肩抗

八五折优惠大旗

依据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，关于二套住宅的界定，新政改成“认房不认贷”，只需个人名下有房，不管是不是有房贷，再购置新房时均被算为二套房。本报记者了解到，如今大大部分银行都已实施“9·30新政”。

依照新政计算，以500万元的住宅为例，新政实行前，首套普通自住房首付比例为30%，首付150万元，新政实行后，首付比例提升到35%，首付175万元，购房者需求多打算25万元；关于首套非普通自住房，则需求多打算50万元；二套非普通住宅最高，需求多支付100万元首付金。

而房贷利率一直是大家比较关注的，本报记者访问和致电了北京多家银行发现，利率优惠如今并没有较大更改，大部分银行延续八五折的利率优惠。四大国有商业银行中，首套房利率都实施八五折优惠，只需请求人信誉记载优越、收入是月供的2倍便可。

某国有大行个贷部负责人表示，“我行首套房贷款利率最低能够实行八五折优惠，详细情形也要依据客户的资质情形来确定。”

另外，《证券日报》记者了解到， 中信银行(601998,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、民生银行(600016,股吧)、北京银行(601169,股吧)也都保存首套房最低八五折利率优惠的政策。

本报记者访问多家银行发现，有个体银行关于首套房贷款利率优惠有附加要求，例如搭售理财、存款。某股份制银行网点个贷工作人员告知本报记者：“假如想要获得八五折房贷利率优惠，必须在我行解决有关业务，例若有10万元以上的存款”。另外一家股份制银行要求，假如要享用房贷利率八五折优惠，必须贷款金额为200万元以上，200万元以下可享用八八折优惠。

而外资行主要推出针对首套房中二手房的房贷利率优惠，关于新房则做得不是很多。外资行个贷经理表示，“不是我们不想做新房业务，而是开发商有指定协作的银行，与外资行协作的比较少，我们协作的开发商只有一、两家，可是，享用利率优惠无需任何要求。”

汇丰银行个贷部负责人告知本报记者：“在我行请求首套房贷款不需求附加要求，无需交保证金、购置理财产品。只需首套房贷金额在200万元（含）以上便能够请求八二折；150万元—200万元以下能够请求八五折；150万元以下没有折扣优惠，关于放款时间，完成典质手续后的7个至8个工作日便能够放款”。

购房者

热情消退选择张望

在“9·30”新政的严厉管控之下，市场已经敏感地产生了转变，特别是收紧购房首付比例及贷款今后，很多购房者热情消退，张望情绪开始加重。

据亚豪君岳会统计数据显示，截至10月30日，北京商品住宅（不含保证房与自住房）当月共完成成交8508套，环比上月削减41%，同时这一成交量也创出了近5个月的新低。

伟业我爱我家(博客,微博)(博客,微博)的数据显示，10月份，除过自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）外，各类新房的交易量均出现下滑。截至10月29日，公寓类产品在10月份的交易量为5100套，普通住宅成交2367套，较9月份分别降低了43.3%和48.8%；自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月份增加39.1%。另外一方面，二手房成交也体现出降温趋向。北京全市二手住宅共网签19291套，较9月份降低了30.1%，10月份全月网签量从9月份的3万余套跌至两万套左右。二手房房价方面，10月份北京二手房房价显著企稳。成交量萎缩的同时，10月份北京楼市供给量也在萎缩。

从多家机构的统计数据不好看出，新政对楼市的克制造用已经显著呈现，新房二手房成交双降：新房价钱涨幅遭到限制，二手房价钱出现安稳。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，此轮大范围的收紧调控以后，不顾是首付提升带来的购房压力的骤增，还是将来供地增多带来的市场预期的转变，都使得短时间内购房意愿出现停止。郭毅表示，对房企来讲，一方面要重新进行有用客户的挑选，另外一方面也忧愁推盘价钱的市场接纳度，多重的不确定性使得房企的入市意愿削弱，所以也形成了10月份至今唯一10余项目新开盘的供给低迷现象。

某地产中介工作人员告知《证券日报》记者，最近确实有部分客户缘由是资金缘由暂缓购房筹划。一小部分之前已经锁定意向房源，或是出于结婚、子女就学等特定缘由急需购房的群体，依然在持续购房。而另外一大部分需求其实不急切的群体则开始选择张望。