深圳10月豪宅整体成交均价环比大降19%

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10月，深圳（楼盘）全市公布出售的项目仅3个，供给达到历史同期的最低位，市场降温显著，无豪宅项目公布进行推售。因为大部分项目集中立案，10月一手豪宅成交8.72万m2，环比上涨7.2%，成交量仍处于今年以来的中等水平。受新政影响，千万豪宅成交467套，在新房中的占比回落至8.72%，比9月下跌3.4个百分点，结束三个月的连续上涨，出现初次回落。同时，豪宅整体均价环比大降19%，降至81011元/ m2。

从入市情形看，10月深圳唯一1个豪宅项目获得预售，为位于南山前海的卓越前海壹号，401套商务公寓获批，供给面积为5.96万m2，环比分别下跌20.3%和11.4%。

而因为前期豪宅推售量逐步增多，和立案数据的滞后性，10月深圳豪宅共成交517套，环比上涨28%，成交量处于今年以来的中等水平。因为深圳全市新房集中立案，而豪宅因为价钱较高，立案遭到必定限制。10月豪宅占比降低3个百分点，回落至9.88%，处于今年三月份以来的最低位。

分类型来看，10月平层豪宅项目仍然是主力。10月平层项目共成交8.56万m2，环比上升7.1%。8成多的成交在南山，以香山里花圃三期、华润城润府、香山美墅和宝能城为主；其他各区成交主要以宝安的壹方中心和罗湖的华润银湖蓝山。

别墅项目10月仅成交0.06万m2，成交的项目主要为龙华区的金地塞拉维花圃和芸港尊邸。公寓项目10月仅成交0.1万m2，环比上升16.1%，成交为南山的公园一号广场、福田的深圳中心·天元和宝安的中洲·中央公寓E-CLASS天睿。深圳华夏研究中心李琴指出，商务公寓以面积小、总价低而广受喜爱，主要以投资为主，“深八条”政策将对新房市场产生连续影响，其间接利好商务公寓，后期豪宅公寓成交有希望上升。

从区域来看，南山是深圳豪宅市场当之无愧的国家栋梁，10月成交面积占比达到87.7%，比9月大增17个百分点。均价环比大跌24%，降至81017元/ m2。证券时报记者了解到，遭到新政影响，后期华润深圳湾悦府和万科瑧湾汇等项目将也许率推延入市。

宝安10月成交面积占比4.3%，仅次于南山，均价达91239元/ m2。成交主要以新锦安壹号第宅和壹方中心为主。福田10月占比仅为1.5%，尽管福田将来豪宅供给较多，如万泽云顶香蜜湖、万科兰江山第瑧山道、万科臻山府和绿景红树湾壹号均筹划入市，然而新政的出台，将致使入市受阻。

从10月一手豪宅成交总价散布来看，千万豪宅占总成交的比重为90%，较前期降低6%，其中1000-2000万中端豪宅成为国家栋梁，10月占比高达86%，比前期增长最多，还是如今豪宅市场的成交主力。10月1000万以下豪宅占比大幅上升至10%，比前期上升近6个百分点，成交主要以华润城润府、恒浴滨城和半岛城邦的小户型为主。

3000万以上的顶豪占比降低最多，达15.4个百分点，占比降至2%，成交主要来自天鹅湖1号及海上世界双玺。截至10月底，3000万以上的豪宅共成交386套。2000-3000万之间的高端豪宅占比相同降至2%，比9月大降10%，成交以新锦安壹号第宅和恒裕滨城为主。

李琴以为，10月残局遭受“深八条”，市场热度骤降，供给量处于历史同期最低位，实际成交艰苦。新政对项目标预售价及立案价作出严厉规定，豪宅遭到影响较大，10月实际入市项目大大低于预期，新政多厚利空豪宅市场，后期尽管豪宅估计供给较多，然而入市受阻，延迟推盘已成为也许率事件。

（证券时报网快讯中心）