10月cpi-10月全国首套房平均房贷利率4.44%多数银行有折扣

移动金融智选平台融360公布的最新报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，10月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐的4.90%。

大部分银行首套房贷款有折扣

报告显示，去年同期，全国优惠利率占比为59.02%，尔后全国优惠利率占比连续数月增长，10月优惠利率占比85.37%，较上月下降了0.37%。

从首套房利率的优惠力度来看，10月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，和上月持平，占比29.08%。利率最高的为北京的华夏银行(600015,股吧)和乌鲁木齐的浦发银行(600000,股吧)，实施基准利率上浮10%，其中137家银行提供8.5折优惠利率,7家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率。另外，227家银行提供9折优惠利率。

10月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析师王梦升以为，10月份首套房优惠利率银行环比连续下降，不一样城市的优惠力度不一样，这与各个城市的房价上下有关。融360估计，全国房贷优惠利率持平意味着银行的利率优惠基本到了下限，已经达到震动探底状态。

10月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。10月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重庆是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，广州是4.21%，青岛是4.21%，成都是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.34%。

首付3成银行数占比56.66%

截至10月20日，在全国533家银行中，共有191家银行将首套房首付比例调至2成，比上月削减115家，占比达35.83%。另外，在全国533家银行中首付2.5成的有3家银行，首付3成的有302家银行，占比达56.66%。首付3.5成的银行有26家，首付4成的银行有1家，为乌鲁木齐的农业银行。融360分析师王梦升以为：国庆期间20个城市出台限购政策，房贷政策收紧致使首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的银行占比56.66%。

10月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.65%，10月同比下降0.26%。

融360监测的35个城市533家银行中，除10家停贷银行外，共有514家银行实施基准利率上浮10%，比上月削减2家，是如今二套房贷款的绝对主流畅率。实施基准利率的银行有2家，比上月增加1家，为二套房最低利率，实施基准利率的是大连的浦发银行和郑州的招商银行(600036,股吧)。实施基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，尚有北京的民生银行(600016,股吧)上浮30%。融360分析师王梦升以为，如今二套房利率走势较为安稳，将来，假如没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会持续保持基准利率上浮10%的主流畅率。

融360监测数据显示，全国533家银行中，明确实施二套房首付4成及以下的银行共有327家，比上月削减47家，占比61.35%，10月实施二套房首付3成的银行有166家，比上月削减122家，占比达31.14%。实施5成、6成、7成和8成的银行数分别为96家、15家、51家和34家。融360分析师王梦升以为二套房首付4成的银行增多是缘由是国庆期间20个城市出台的限购政策。房贷政策收紧，将来二套房首付比例还要看各地区是不是出台有关的政策。