海淀全自住房地块平稳成交

北京（楼盘）商报讯 （记者 蒋梦惟 张畅）时隔近一个月，北京土地市场又迎来了密集成交期。11月2日，海淀北部地区整体开发永丰收业基地（新）地块进行了现场竞拍。北京商报记者发现，尽管这宗地块中所有住宅面积都将按请求建设自住型商品房，但现场依然吸引了万科、保利、碧桂园等8家房企参加竞拍。最后，仅通过9轮竞价，中铁就匆匆以21.5亿元夺得该地块，溢价率仅8%，经测算，地块楼面价钱为2.92万元/平方米。

挂牌文件显示，本次出让的地块位于海淀区西北旺镇，详细四至为：东至大牛坊中路，南至大牛坊中街，西至HD00-0401-0162地块，北至大牛坊一街。有分析以为，尽管3.5万元/平方米的售价比周边正在申购中的自住型商品住房项目凌驾五成多，但对比邻近区域在售的商品住宅仍有较大优势。即便该地块所在永丰板块属于海淀区中发展相比较较晚的区域，配套相比较软弱，但在海淀教育等资源发展迅速的背景之下，将来有关配套或有机遇逐步跟上。

“从本次地块成友谊况来看，北京土地市场的"疯抢"已基本告一段落”，华夏地产首席分析师张大伟告知北京商报记者，按海淀北部地块21.5亿元的成交价钱计算，房企开发销售的利润较薄，基本只能笼罩本钱，企业之所以还乐意拿地，主如果考虑到自住房项目销售风险较小，且该地块区位优势相比较较好。谈及该地块相比较受萧条的缘由，张大伟表示，除地块自己属性限制较大外，近期加码的楼市调控政策影响连续发酵，北京房地产市场整体情况欠安，开发商融资难度也在爬升。

值得一提的是，两周后，海淀北部还将有3宗宅地同日出让，并将所有采取“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让，这是北京首批落实“9·30”新政的试点地块。亚豪机构市场总监郭毅表示，有关部门针对试点地块的限价非常严厉且精准，关于开发商而言难有售价调整的空间，“想要拿到地并保障必定的利润，房企就必须控制本钱，并较好地完成矜持部分的商业形式创新，这就会极大考验企业的资源整合和分配能力，能够预感当天参加竞拍的将主如果实力雄厚的国企，且最后成交价也会遭到限制”。张大伟也直言，马上出让的数块宅地成交热度估计将大不如前，而因为房价被限制，开发商必将会加速开发周期，不也许再依照普互市品房的销售节拍分批供给，“能够说，北京"控地价、限房价"的土地出让政策将直接影响将来售价市场，估计全市房价将迅速降温，四季度涨幅将显著放缓，在自住房大批供给后，部分区域的价钱极也许出现调整”。