K2更名石榴调控后房企转型样本

11月2日，九年来第一次正式的媒体公布会，K2地产将时间选择在了新一轮调控落地后的一个月，特别的时间节点，K2的改名和转型也许预示着新一轮房地产业调整的到来。就在同一天标普全球评级分析师表示，中国政府近期出台克制资产价钱飚升的压缩政策，也许减弱房地产开发商的再融资前景，跟随开发商遭受销售下滑和利润率降低，也许迎来较艰苦的时代。

K2此次改名为石榴集团，不只仅是一个名称的转变，而是背后集团业务的战略转型。石榴集团总裁桑春华表示，“改名后的石榴集团，将融入多元及创新的理念，发展格式也将从单一地产化转型为"科技+金融+地产"三大板块并举的多元成长形式”。

提起改名地产界其实不生疏，最近几年来包含恒大、金茂、京投银泰(600683,股吧)、招商蛇口等大斗室企全进行了改名；说起转型也不是新鲜事，万科做商业地产、绿地恒大做金融、华业进军医疗。然而关于一家年销售额不到200亿元且长短上市公司的房企而言，高调的转型就颇值得沉思。

桑春华表示，不久前曾经在南京（楼盘）缴纳了70亿元保障金，参加了10块土地的拍卖，结果全未中标，假如中了面对着随后的调控，面粉贵过了面包，并且还得现房销售，关于企业资金链是一个考验，不中意味着将来的口粮不多，所以时下的形势关于中斗室企而言很难决定。

转型也许是将来更多中斗室企的选择。改名以后，在科技板块，石榴集团旗下的竹海科技以创新创业服务为基础，树立国际化的协作型创新生态园区，并为优良的企业家提供一个与国际同步的创新平台。其创新园区包含北京（楼盘）石榴科技创新中心、北京CDD科技创新中心、上海（楼盘）长宁科技文化创新中心。竹海科技跨境加快服务网络前后在硅谷、波士顿、达拉斯、特拉维夫、慕尼黑、新加坡树立海外创新中心，完成国际创新资源的互动与协作。

在金融板块，石榴旗下沃克邦基金专注于高科技领域迅速成长企业的投资及投资管理服务。成立之初自建创投基金[M1] ，并与多家成熟基金协作，提议成立创业投资基金联盟。通过一系列的产业经营和资本运作，陆续投资了包含互联网、智能硬件、3D打印、动力电池、先进制作、医疗健康、南极磷虾捕捞、海洋工程等领域50多家企业。

在地产板块，石榴曾用五年时间，做到北京住宅市场前五，九年时间，布局北京、上海、廊坊、青岛（楼盘）、宁波（楼盘）、珠海（楼盘）、苏州（楼盘）、郑州（楼盘）等十几个城市，并构成K2、M5、V7三大城市中高捧住宅产品系。在商业物业领域，旗下物业包含北京石榴中心、CDD创意港嘉悦广场等集商业办公、企业孵化器于一体的城市产业综合体。至今，石榴集团已经拥有30多个项目，2015年销售额154亿元。

不久前，石榴集团还通过旗下的6家公司举牌首钢股份(000959,股吧)，正如桑春华所言，通过房地产的原始积累，石榴将来会成为一家多业态的企业。

北京商报记者 赖大臣