前三季度土地市场运行情况发布国土部:住宅地价进入快增区间

昨天，领土部发布了“2016三季度土地市场运转情形解读”，披露1-9月全国住宅用地供给4.79万公顷，同比削减8.4%。值得关注的是，我国楼市拉升显著，住宅地价再次进入较快增长区间。

前三季度，全国房地产用地市场分化显著，去库存与高价地并存，调控难度加大，既要防备房地产市场迅速上涨带来的社会不稳固因素增加，也要防备房地产市场迅速下跌带来的金融系统风险。

在此期间我领土地出让面积和成交价款出现“量减价增”，超七成省份价款增长。受宏观金融货币政策向宽松方向调整影响，1-9月，全领土地出让面积和成交价款分别为14.30万公顷和2.28万亿元，同比分别降低4.8%和增长24.8%，而去年同期两者降幅均超出25%。与上半年对比，出让面积同比由正转负，出让价款同比持平。全国有23个省份土地出让价款同比增加，浙江、海南（楼盘）、安徽、宁夏、甘肃增幅较大，8个省份同比均出现不一样水平降低，如辽宁、北京（楼盘）、湖南、重庆（楼盘）等。

1-9月，全国房地产用地供给7.1万公顷，同比削减7.8%。分地类看，住宅用地供给4.79万公顷，同比削减8.4%；商服用地供给2.32万公顷，同比削减6.6%。从构造来看，住宅用地占房地产用地比例出现趋稳态势，最近5年我国住房用地占房地产用地比例一直稳固在66%-68%之间，体现我国房地产用地比例正在由市场化配置趋于合理。

三季度，住宅地价上涨城市个数环比达到九成，同比超出八成；上报异常交易地块数目、平均溢价率及平均竞价轮次均显著上升，一些城市“高价地”频出。住宅用地市场惹人关注，其趋热的根起源基础因并未转变，如货币环境仍旧宽松，实体经济投资渠道不顺畅，部分产业资本转向地产领域，抬升了土地市场上的竞价实力。

下一步，有关部门要关注宏观调控政策变化对土地市场运转的影响。如宏观调控政策包含金融政策在土地市场运转方面的效应体现，国家也许出台增进实体经济发展的金融搀扶政策，从而挤出房地产投资中也许出现过热资金，将来用地需求也许稳步释放。

有关部门也会因城施策，分类调控，通过创新调控机制，摸索新的土地交易方法，提高监管水对等方法。领土部将配合地方政府和有关部门做好房地产市场调控，催促和指点各地尊敬市场运转规律，合时采用宏观调控，通过亲密跟踪市场意向，及时分析研判。（记者赵鹏）