北京楼凤信息-北京楼市“9·30新政”满月成交量骤减四成

2016年国庆假期之前，北京房地产商和地产中介都在翘首以盼“银十”的到来，但是北京市9月30日公布的楼市新政（简称“9·30新政”）却让市场各方措手不及。新政公布后，大大部分业内专家均以为，北京楼市成交量下滑将是必定。

截至昨日，“9·30新政”公布后已满一个月。据亚豪君岳会统计数据显示，截至10月30日，北京商品住宅（不含保证房与自住房）当月共完成成交8508套，环比上月削减41%，同时这一成交量也创出了近5个月新低。

亚豪机构副总经理任启鑫在接纳《证券日报》记者采访时分析以为，新政以后市场中的需求出现分化，一小部分是之前已经锁定意向房源，或是出于结婚、子女就学等特定缘由急需购房的群体，依然在持续购房；而另外一大部分需求其实不急切的群体则选择张望。其中一些“卖旧买新”的改良型需求，因为“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使其“买新”的置业筹划自愿延期。需求的分化使得新政出台后成交量快速下滑，尔后期估计抱以张望心态的购房者还将连续增加，春节前后北京新房市场的购置意向也将降至阶段性冰点。而从市场供给来看，新政以后北京住宅市场在10月份唯一9个项目获得预售允许，新增预售2965套，环比削减64%，这一供给量制造了除2月份以外的月度新低，供给的缺乏也使得10月份的成交难以为继。

华夏地产首席分析师张大伟告知记者，受北京“9·30新政”影响，网签数据要到11月份才能够整体体现出彻底的政策结果，估计北京房价四季度涨幅将显著放缓，且在自住房大批供给后，部分区域的房价极也许出现调整。

任启鑫也表示，跟随来年新一批自住房等政策房产品入市，和后续限制房价的项目陆续供给，估计总的市场供给将慢慢复苏，与此同时，楼市的产品形状、价钱系统也将产生新的变化。