“土拍”大战今天上演济南新供地千余亩“灭火”

◆经济导报记者 王延锋

今天（31日），济南（楼盘）约1449亩土地将迎来拍卖的最后时刻。而在此之前的28日，济南新增供给约1232亩土地。

“济南新推出1232亩土地，也许含有为市场降温的意图。而明天的土地拍卖，也将具有风向标的意义。”30日，合富光辉（中国）山东公司副总经理许传明对经济导报记者分析说。

经济导报记者留意到，至30日下午4时，1449亩土地已经处在交易中，一切地块均出现竞争。其中，高新区一宗土地已经有8家开发商摸干脆出价，溢价1400万元。

许传明分析称，假如31日的“土拍”出现过热现象，不消除调控力度在将来加码。

“土拍”前放出

1232亩土地

28日，济南市领土局公布宣告，将对济南市13宗土地的应用权进行挂牌出让，总面积达到1232亩。

这13宗土地，槐荫区占领2宗，地位在张庄路以南八里桥廉租房项目西侧。这2宗土地面积分别约为46亩和37亩，均为栖身用地，规划均为高层，地块南侧高架路设置不小于10米的公共绿化带，其中一宗土地须配建建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。

高新区有3宗土地挂牌出让，都在高新区孙村片区，其中2宗为栖身用地，面积分别约为138亩和199亩。另外一宗为商业商务用地，面积250亩。在2宗栖身用地中，政府请求地块建设多层或高层住宅，并须满足地质建设请求再行出让，同时项目规划建设须满足环评请求。

历城区为本次土地出让的重点区域，共有8宗土地挂出。

这8宗土地中，唐冶片区占领了5宗，其中4宗在唐冶片区北部、飞跃大道以南，面积分别约为178亩、155亩、9亩、46亩，除过9亩为栖身服务设施用地外，其他3宗都是栖身用地。这些土地的规划建设，须征询民航主管部门看法，满足机场净空请求；同时，还须与轨道交通相连接，满足轨道交通建设请求。

唐冶片区另外一宗土地在世纪大道以北、唐冶西路西侧，面积约为68亩，性质为商业商务用地。该地块项目标实行也须与轨道交通相连接，满足轨道交通建设请求。

另外，历城区工业北路75号有3宗土地挂牌出让。其中，一宗约18亩的土地为商业商务用地，另外2宗为栖身用地，面积分别约为28亩和60亩。其中，最大的一宗土地被请求配建住户平常生活所需的绿地公共服务设施（包含一处用地面积不小于1200平方米的室内副食品市场）及公厕等设施。

将成市场风向标

在今天“土拍”之前推出1232亩土地，这被市场解读为“意图降温”。“国家对房地产市场的调控思绪很明了，要分城施策，房价上涨过快的一二线城市必须停下来。所以，济南有关部门也不希望土地市场过热。”许传明说。

经济导报记者留意到，今天上午济南将有约1449亩土地挂牌截止，而之前关于这些地块的竞争之势已经呈现。

今天挂牌截止的1449亩土地包含15宗，采取绑缚出让的形式。其中，彩石片区5宗，底价30.98亿元；南北康片区7宗，底价约27.79亿元；文庄片区2宗，底价13.70亿元；高新区1宗，底价2.53亿元。

这些土地从10月19日便已开始挂牌。在挂牌以后，这15宗土地便已进入交易程序。在挂牌时间截止前，竞拍人能够不限时出价；但到今天上午挂牌截止后，将进入限时竞价阶段。所谓限时竞价，就是交易系统将启动5分钟倒计时，如在5分钟内的任一时点有新的报价，网上交易系统即从此时点起再顺延5分钟，并按此方法陆续顺延下去。假如5分钟内没有新的报价，则以最后价钱成交。

通常来讲，土地竞拍主要出目前限时竞价阶段；在非限时竞价阶段，偶尔会有摸干脆的报价。

截至30日下午4时，这15宗土地均已经出现竞价势态。其中，彩石片区的5宗土地已经有4位竞拍人举牌，溢价1.2亿元；南北康片区的7宗土地有两位竞拍人举牌，溢价1000万元；文庄片区2宗土地已经有3位竞拍人举牌，溢价1000万元；高新区1宗土地竞争最为激烈，如今已经有8位竞拍人举牌。

关于今天的土地拍卖，业内广泛关注。

许传明分析说，大家之所以高度关注本次土地拍卖，是缘由是它将透显露调控政策成效和市场后期走势的信号。“在政府的调控政策之下，假如本次土地拍卖比较理性，那就说明之前的调控力度是适合的，获得了比较显著的成效。”许传明说，“然而，假如此次‘土拍’仍然炽热，甚至出现了非理性竞价，则不消除政府将加码楼市调控力度。”