新西兰之旅-新西兰住宅均价跌势显现

新西兰政府接连出台限制海外买家购房、克制投资者贷款的调控房价新政正在奏效。

关于“奥克兰房价要降了”的阴云开始覆盖在市场上空。

新西兰最大的房地产网站Realestate.co.nz的数据显示，全国住宅均价两个月来出现跌势，其中，奥克兰住宅要价的均价从85.15万跌至83.27万。而在各大中介公司的每周房屋拍卖会上，房源成交率也从上半年的七成左右降至如今的四成左右。

一切迹象呈现，自从新西兰政府7月起接连出台限制海外买家购房、克制投资者贷款的调控房价新政正在奏效。

政策急刹车

在不一样的房地产询问公司关于全球大城市房价涨幅排名中，奥克兰一直位居前列。依据国际货币组织公布的报告显示，假如将收入作为参照物，奥克兰的房屋均价已经是发达国家中最高。

一年之前，国际房地产询问公司莱坊（Knight Frank）的最新《全球城市住宅指数》，奥克兰房价增长速度已超伦敦、洛杉矶、东京、墨尔本和悉尼。

新西兰国内言论关于奥克兰房价畸高的批驳日益激烈。在2017年大选到来之前，各政党纷纷表达执政后势必平抑房价的决心。

在言论的夹攻下，7月起，新西兰政府相继出台一系列限制海外买家、收紧投资者房贷要求的调控政策。市场回声回落。

8月份前，侨居奥克兰的华裔房产投资者吴先生曾采购一套位于顶级学区的物业。议价过程僵持很多天未果，吴先生最后放弃。而这套位于大热区域的物业在以后的一个月一直未能售出，跟随市场趋冷迹象日益显著，代理中介曾再度联系吴先生表示屋主已可考虑之前的议价，但吴先生却婉拒表示，市场趋向变冷，买家们有更大的选择余地了。

仅仅一个月时间，市场心态就变化庞大。很多中介也不能够不认可：“目前已经到了买方市场的阶段。”

拍卖遇冷

奥克兰近一个月来的房屋拍卖清盘率连续在40%的低迷状态。流拍率愈来愈高，就是市场减速的信号。

“新西兰房价在屡破纪录后，于10月进入了瓶颈期。”Realestate.co.nz的首席实施官 Brendon Skipper说。进入9月份以来，奥克兰上市待售的住宅数目增长显著，但要价开始降低。10月份新西兰全国共有13405套住宅挂牌待售，环比9月份增长12%。

Westpac银行首席实施官David McLean也表示，跟随房产新政的实行，炽热的奥克兰房产市场将开始冷却。

BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander也于近期表达了相似概念。他以为，除过新西兰的限制办法之外，中国股市狂跌，中国政府限制资本外流等因素，也促使中国买家正在分开新西兰房地产市场。

下一轮猜想

买家们暂停出手，但却其实不料味着市场从此完全冷清。

“尽管房屋拍卖派别率变高， 但房主们售遍惜售。”一名中介表示。

和她的概念相印证的是，在各大中介公司每周拍卖会中，偶有顶级学区的可开发大地住宅上市，仍会引发一轮激烈争抢。这时候候，人们会发现：本来买家们从未分开市场半步。他们在内场虎视眈眈，一旦亮点房源出现，买家们又会在刹那间满血复活，出价声此起彼伏。

经济研究公司Infometrics的首席经济学家Gareth Kiernan猜测，接下来一年里奥克兰的房价会下滑2个百分点。可是他指出：“奥克兰房价居高不下的缘由还是房源缺乏，假如这一问题处理不怎样好，那房价就还将处于下行通道中。”

从10月份新西兰统计局公布数据显示,新西兰人口增长速度已达50多年来的历史新高。而同期奥克兰新房建设供给数目却有所降低。

“奥克兰房价将来还会有暴涨的也许，缘由是收紧的LVR新政也只能使房价略微放缓3到4个月。”BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander以为。

而在天平的另外一端，国际房地产询问公司莱坊（Knight Frank）显示，全球35个城市的房价年同比出现下跌。其中曾被很多人以为会上涨永无止境的香港，跌幅已达8.1%。