夸口楼市调控“初见成效”为时过早

自国庆前后全国22城集中祭出楼市调控政策以来，近期不时有媒体报道楼市调控“初见成效”消息。

就时间而言，出台调控政策一个月不到，不管是一手房市场抑或二手房市场，不管是刚性需求生意两边抑或投资投契炒佃农急刹车张望，都是基于趋利避害天性的短时要求反射。下一步，他们究竟是持续歇脚看风下去，还是理性出手收手，另有待持续视察。

楼市调控成败的检验标准究竟是什么？万变不离其宗，其实就是一句话，回归常识和事实。我所谓常识有两层意思，其一，住房根本属性乃栖身品而非投资品；其二，商品房既然是商品，楼市就要受价值规律、供求规律、竞争规律等市场规律安排。所谓事实是说楼市近况与常识吻合，换言之，不管什么时候调控、如何调控，假若楼市不能够拨乱横竖回归常识和事实理性，就不能够说“初见成效”甚或获得成效。

长久以来，很多地方楼市严重偏离栖身实质属性，投资属性被人为缩小成为投契品乃不争事实。不管是过去国人耳熟能详的温州（楼盘）炒房团，抑或现下一部分人贷款炒房拥有多套房，大部分“蚁族”买不起房；一边大批空置房没人住，一边很多人没房住，能够说，都是过度缩小投资属性致使的恶果。就数据看，这厢，2015年全国商品房待售面积达到71853万平方米，依照中国人均住房面积30平方米计算，“空置”住房可供近2.4亿人口栖身，宏观上出现供大于求的态势；另厢，很多城市房价疯涨如脱缰野马，彻底推翻了市场规律和社会理性。

我留意到，夸口楼市调控“初见成效”者之理据，约略不出两类。一说成交“降温”。好比，新一轮“京八条”出台以后，北京（楼盘）商品住宅成交量回声而降，首套及二套首付比例提升和普宅与非普宅辨别，使得几乎一切新房项目均遭到影响，大批有意向客户面对首付额度提升，不能够不重新分配资金或是暂缓购房。二说“降价”，在双限压力下，一些开发商为避免客户因“不可抗力”毁约，不能够不恰当降价保约。这些暂时起意和情急智生，固然都算不上楼市回归常识和事实理性。

面前目今，各界反思楼市起码已构成两个共鸣，一则，中国楼市最大沉疴在于，房子已愈来愈离开栖身功能而成为投资投契工具。真正有用去除楼市泡沫的方法，是让投资投契客没办法产失效益，泡沫才有也许幻灭。再则，仅靠双限之类行政“组合拳”，处理不了楼市积习难改的痼疾。这就是国人至今走不出的“10年出台43个调控政策房价上涨10倍”的调控为难和“愈涨愈调愈调愈涨”的不爽记忆。

到底如何树立楼市健康发展长效机制？虽然坊间尚存争议，但主流偏向一致并列入顶层设计的是，真正能够久长有用稳固房价的有用利器，非房产税莫属。如今，房地产税法已列入全国人大常委会立法规划。今年7月2日，全国人大财经委副主任郝如玉透露，如今房地产税法正在草拟过程当中。作如是观，虽然我断言夸口楼市调控“初见成效”还为时过早，但我更有缘由信任，这一天不会太远。