诺贝尔刘晓波-诺贝尔经济学奖得主：中日房地产市场无可比性

本报记者 陈 芳

跟随各地限购政策的相继出台，我国房价走势备受关注。10月12日，在郑州（楼盘）举行的2016长江华夏论坛暨中国企业文化大会上，2004年诺贝尔经济学奖得主爱德华·普雷斯科特在发表宗旨演讲后接纳中国商报记者独家专访时，从全球视野对中国房地产市场将来的走势进行了推断。

爱德华·普雷斯科特以为，中国政府所采用的限购政策短时间来看，克制中国房价迅速增长是有用的，然而从国际经历看，转变不了中国房价将来持续上涨的趋向，缘由是这不能够彻底克制人们的购房需求。若想转变房价高歌猛进的态势，中国政府还应当采用比较好的经济形式。

“美国过去也曾出现过与中国相似的局势，当时的问题是人们住的房子小，而收入又在陆续增加，所以买大房子，买更多房子的需求很多，从而推高了房地产市场的价钱。然尔后来通过调整税收等举动，最后克制了美国房价的过快增长，如今美国房地产市场比较安稳。”爱德华·普雷斯科特告知中国商报记者。

关于中国房地产市场将来的发展，爱德华·普雷斯科特的建议是，政府应当设法提升已经拥有多套房产的投资客的购房门槛，同时下降没有房产的刚需购房人的购房门槛，而且应严厉请求房地产企业，让他们多设计并向市场推出小户型房产，从而满足消费者的刚性需求。

另外，关于市场上很多人担忧中国房地产市场最后是不是会像日本一样崩盘，爱德华·普雷斯科特说，中国和日本的领土面积截然不一样，中国的人口总量也比日本多得多，因其中国房地产市场和日本没有可比性，也就无需担忧中国房地产市场会和过去的日本一样，将来中国房地产市场如何发展主要取决于中国政府所采用的应对办法。