北京楼凤信息-北京楼市新政后成交量下滑银十至今仅1个住宅预售获批

北京（楼盘）楼市新政后成交量下滑 银十至今仅1个住宅预售获批

■本报记者 王丽新

新一轮“京八条”收紧性调控政策落地半个月以后，北京商品住宅成交量回声而降。

“首付款提升了5%，我们正在与卖家商讨付款过户时间，也许要拖一段时间，若仍不能够凑足钱达成生意，就只能临时不买了。”一名在新政前交了定金的购房者向《证券日报》记者如是透露。实际上，这样的购房者，如今的市场上有很多，有些新盘项目，已经所以空出少则几套多则数十套的房源。

亚豪机构市场总监郭毅表示，北京首套及二套首付成数的提升，和普宅与非普宅的辨别，使得几乎一切新房项目均遭到影响，大批有意向甚至已下定的客户面对首付额度的提升，不能够不重新分配资金或是暂缓购房。

成交量下滑

据亚豪君岳会统计数据显示，10月份第二周（10月10日-10月16日）北京商品住宅（不含保证房与自住房）共完成成交2150套，成交面积23.35万平方米，成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值，调控开始在楼市逐步施展威力。

可是，上周北京商品住宅成交均价仍高达40231元/平方米，这也是周度成交均价历史首度站上4万元/平方米的峰位。

郭毅表示，部分改良型项目标集中成交将上周成交价推升至历史高点，而这也将成为今年商品住宅价钱走势的转机点。遭到新政影响，市场预期转变，转签周期增长，成交量连续下滑。特别是土地市场傍边增加自住房供给，和“限地价、竞房价”规则的重提，使得将来市场傍边低价位楼市占比增多，对整体房价水平将起到浓缩用处，所以从中长久来看，在长久触顶以后，房价涨幅将进入回落周期。

但郭毅同时以为，关于纯商品住宅市场，特别是改良型市场来讲遭到的冲击相比较较小。关于改良型客群来讲，二手房不能够满足其对栖身品质的请求，而将来新增住宅用地内涵偏向显著，所以如今在售的中端改良型楼盘还是其为数不多的选择。

第一宁靖戴维斯华北区项目及开发参谋部负责人熊志坤也向记者表示，“除投资需求外，新政的出台亦将令刚需和改良型购房需求在短时间内遭到显著克制，估计第四季度市场成交量将有显著回落。新政亦将影响市场整体开发商的信念，加上2016年以来宅地供给有限致使纯新盘供给有所放缓，在此情形下一手住宅供给量亦有也许持续回落”。

银十至今仅1个住宅取得预售

销售端已经出现“量”的滑坡现象，供给端则仍在同比下降。

据亚豪君岳会统计数据显示，10月第二周（10月10日-10月16日）北京商品住宅市场唯一两个项目入市，即远洋?菲慕8号、北京时期广场两个商办项目。截至16日，10月份半个月时间内，唯一7个项目入市销售，而上月同期的入市项目个数则多达14个。

另外，进入10月份以后，截至16日，北京住宅市场唯一1个体墅项目取得预售允许证，新增预售量65套，仅相当于上月同期的2%。

郭毅表示，新政以后，首付提升使得大批项目面对重新挑选意向客户，所以不能够不推延入市；另外，新政傍边“限制涨价”的条目也使得近期新增预售骤减，遭到主动与被动两方面的影响，北京住宅市场供给急剧减小，估计10月份入市量或将制造近期新低，而这一趋向也将延续至年末。

熊志坤则表示，虽然政策预期影响显著，但为冲刺年关成绩，部分开发商也许会加速推盘节拍，并在价钱上有所优惠以增进成交，这在必定水平上也许对住宅销售市场起增进用处。另外，他估计，在供需两侧均遭到影响的情形下，第四季度北京一手住宅市场的成交价钱上涨幅度或将有所放缓。

至于减杠杆政策是不是会涉及开发商的融资环境，熊志坤接纳《证券日报》记者采访时表示，一方面确定会对资金有必定的影响；另外一方面，目前大大部分房地产企业在很多城市都有布局，能够争取在没有限购城市的市场中取得更多资金。另外，他还称，开发商能够通多种渠道融资，好比发债等手段，能够取得其他的资金赞同。即便之前更严格的政策出台，也没有形成大部分企业缘由是资金紧张致使破产。