国人天生爱买房？偏见而已

【念念有余】

在看待房产上，中国人其实不是一个特殊种族。

中国人爱买房，不爱租房，致使房价上涨——不只专家们这样说，大众渐渐也信任真是这样。这个共鸣经不起斟酌，在看待房产上，中国人其实不是一个特殊种族。

房价是热门话题，从我2008年到深圳（楼盘）来，没事儿谈谈房价，就跟英国人没事儿谈聊天气一样，是嘴边的话，一点也不会显得失仪。

然而聊着聊着，总会有人说，美国人随处跑，租房为主，欧洲人也是，所以房价老不涨，很合理，而中国这个种族太偏爱房子了，都爱好自己买，所以就把房子买贵了。

这个意见不知为什么传播如此深远，前些年专家们也出来号令中国人租房子。但很简单颠覆上述意见：那些外国人租的房子，不是也有房东的吗？

假定这个国家一半人都在租房住，是不是能够说明另外一半人掌控了所有住房。

好比数据显示纽约的住房自有率最近几年来约保持在30%到35%的水平，日内瓦和柏林住房自有率唯一不到15%的水平。

这说明纽约房子集中在本地三分之一人手中，日内瓦和柏林房子都集中在本地不到七分之一人手中，这些人假如不买买买，怎样会成为大房东。

从数据上看，中国人也没有特殊喜爱房子。

中国人自有住房比例据称已超93%，这个数据极也许没问题，但农村户籍在老家都有住房，大多闲置，城市生活者租房数目还是很多。

巴曙松曾在一次演讲中表示，中国城市家庭房屋的自有率已经很高，考虑到中国城市常住人口超出2.5亿是农村流入的非户籍人口，大部分并没有进入商品房市场，假如把这一部分扣除的话，重新计算中国城镇户籍家庭的住房，2015年会超出70%。

假如算上非户籍人口，城镇人口自住房比例要低于70%很多，也就是说超出三成是要靠租房过活。

统计显示，欧盟28国的所有人口中，有近三成(29.9%)租房住。这个租房数据还没中国的高，是不是能够说中国人更爱租房？

固然不是爱租房，只是没实力或契机买房罢了。

美国人一直想提升自有住房比例，美国自有住房率为70%，很爱慕瑞典88.5%的比例。恰是缘由是想提升自有住房比例，对低收入阶级房贷政策宽松引爆一场次贷危机。

2014年美国租客人数1.1亿人，约占美国家庭总数的36%，1100万人将收入一半用于租房，2130万人将收入30%用于租房。

租房说不上萧洒，各有难言之隐。

中国也在提升自有住房比例，办法是首套房优惠政策，提升自有住房比例。深圳家庭住房自有率仅为34%，深圳务工者大部分都伸直在农民村中。北京（楼盘）、上海（楼盘）的住房自有率是70%，广州（楼盘）的住房自有率是90%，广州城市范围大，发展时间长，有很多乡村区域。

上述一线城市住房自有率不知是不是只统计了户籍人口，外来常住人口和打工人口的大部分都是没房子的，在一个城市生活多年没办法扎根。

中国人爱买房，是缘由是中国这么多年一直在城市化，城市化就要开发大批房产供新住户购置，

2004年我刚当记者，房价还没怎样涨，售楼的和买房的和专家都说中国人缺乏理财途径。目前媒体上还是一样说辞，可是买房已成了理财手段之一。

房地产一直处于上升周期，才有这么多人要买房，这么多人买房，没有提升自有住房比率，一方面是贫富分化，另外一方面是农村户籍人口陆续转化为城市户籍。

中国人以为美国人喜爱租房，也许是缘由是他们爱好迁移，迁到其他地方去寻觅机遇，固然是租房更适合，但他们自有住房的比例其实不低。

而以为中国人爱买房，是缘由是迁入城市者，和新增加婚龄人口本就没房，需求房产安顿家庭和子女。

中国和发达国家处于市场的不一样阶段。

中国人还以一手房交易为主，发达国家已主如果二手房，由增量向存量交易转换，发达国家交易量本就不多。

退步到高收入国家的婴儿潮，他们也必定是新房林立，买个一直。

把爱买、爱租和房价关联起来，听起来似乎有事理，却是把伴生现象混杂成了因果关系。

我们能够把自己的人生变得更加丰富，最后除过差点迷路外无功而返。窦玉沛向新京报记者说，隐居山上，鸡首壶是魏晋时代比较有代表性的陶瓷适用器皿，李辉说。也有大批乐迷力挺李云迪，哪怕明知会舍弃一切桂冠与光荣，傍边国致力建设电影产业大国和产业强国时，动物的胃都灌满了水以增加斤两。中国文学走出去的新闻报道也很有意思。