济南购房者网签被延误首付提高该由谁承担

“原来是20%的首付款比例，但因为开发商的缘由，未能给我们及时网签，致使我们首付比例提升10%，这个义务该由谁来负？”13日，济南（楼盘）购房者胡嘉向经济导报记者如此说道。

胡嘉购置的楼盘是鹊华天禧，开发商如今正在让他们补缴首付款，这让众多业主愤愤不屈。

经济导报记者了解到，鹊华天禧这样的案例其实不是一个，有些楼盘甚至在未拿到预售证的情形下就已经卖房。跟随政策的变化，购房人面对着好处受损的局势。

山东豪才状师事务所状师周长鹏对经济导报记者表示，假如是开发商的缘由致使网签没办法按时完成，开发商应当承当有关义务，赔偿购房者缘由是提升首付比例、贷款利率上浮等遭遇的亏损。

首付比例提升一两成

胡嘉是今年7月份在鹊华天禧买的房子，当时交了20%的首付。但在交完首付后，他所买的房子迟迟不能够网签，为此，他屡次找开发商交涉。“开发商刚开始说8月能网签，后来又说9月。”胡嘉说，一直到9月下旬，开发商告诉他去面签。随后，他带有关材料和证件，与银行进行了面签。“当时的协议是首付20%，也就是近20万。”

面签以后，胡嘉依然不放心。缘由是，他的购房协议还没有进行网络立案，也就是没有网签，这意味着他与开发商之间的交易依然没有正式签约。开发商当时说，9月底就能够完成网签。可一直到国庆节，他所购置的房子仍没进行网签。

国庆节后，济南房地产市场风云突变。首套房首付款比例由20%提到30%；二套房首付款比例由30%提到40%。并且，各银行对二套房的认定标准也产生了变化：调控之前，各家银行多是认贷不认房，也就是说买二套房的家庭在首套房还清贷款以后，第二套房也可按首套房的政策贷款；调控以后，各家银行是认贷也认房，只需你已经有了一套房，不管是不是还清贷款，再买房都要按二套房的政策实施。

在新政策之下，胡嘉悲催了。“原来的首付款就是东拼西凑凑出来的，目前还要增加10%首付，也就是快要10万块钱。关于普通上班族来讲，这10万太难凑了。”

胡嘉还不是最悲催的，他只是提升了10%首付比例罢了。另外一名济南市民李铭更加愁闷。

李铭已经有了一套房子，但只有50多平方米，跟随孩子的出生，这套斗室子已经没办法满足栖身需求。所以，他7月份在鹊华天禧交了二十来万元的首付款。“当时，那套50多平方米的房子贷款还没有还清。为了让在鹊华天禧的房子满足首套房的标准，我又凑了十来万，把第一套房子的贷款还清了。”李铭说，可如今问题来了：二套房认定的标准变了，依照新政策，他买的鹊华天禧的房子依然会依照二套房的政策贷款，也就是说首付比例提升到40%。

除过首付比例提升，新政策带来的其他变化还有：个人住房公积金贷款最高额度由40万元降到30万元，家庭公积金贷款最高额度由70万元降到60万元，二套房的商业贷款利率也有上浮……

在这样的过程当中，购房者付出的本钱更多了。这些本钱该由谁来承当呢？

开发商应承当有关本钱

鹊华天禧位于济南市二环东路以西、北园大街以北，楼盘的开发商为山东佰邦置业有限公司。山东佰邦置业的股东有两个，均为投资公司，名字为嘉兴（楼盘）稳兴叁拾陆号投资合伙企业、嘉兴稳兴叁拾号投资合伙企业，尔后二者的股东为山东丰润置业和另外一些投资公司。鹊华天禧也曾对外表示，公司属于山东丰润置业旗下。

山东丰润置业是一家本土开发商，在济南开发有燕山第宅、丰润怡邻居等楼盘。

山东丰润置业此次开发的鹊华天禧共有4栋住宅。购房者告知经济导报记者，1号楼和3号楼在新政实行前已经进行网签，网签迟迟不能够进行的是2号楼和4号楼。

鹊华天禧为什么迟迟不能够为购房者解决网签呢？是因为五证不全吗？经济导报记者查阅到，在国庆节前，鹊华天禧的4栋住宅已经所有拿到预售证，这意味着开发商五证俱全。

有消息人士向经济导报记者透露，鹊华天禧个体楼栋不能够网签的缘由是开发商有关费用没有缴清。13日，经济导报记者致电鹊华天禧负责销售事务的胡经理，他关于鹊华天禧为什么迟迟不能够网签未做解释，并以在外地为由拒绝了采访。

多位购房者表示，国庆节后置业参谋曾敦促他们补交首付款，但到如今为止，开发商也没有与购房者沟通有关事宜到底如何处置。

济南一地产业人士对经济导报记者表示，像鹊华天禧这类情形在济南并不是只有一例，有些甚至更过火。好比，有的楼盘在没有预售证的情形下就开始让买房人付首付，网签更是不也许的了。现如今跟随政策的变化，这些无证先售的楼盘，在将来解决贷款时都必须实施新政策。

周长鹏分析称，假如是开发商的缘由致使购房者迟迟未能网签，那么开发商应当承当有关政策更改带来的亏损。“首先购房者能够请求退房，并请求开发商承当他们的亏损；购房者也能够自己筹资凑齐首付款，并闪开发商承当亏损，好比筹资本钱。”

上述济南地产业人士分析说，“假如开发商负义务，能够有许多途径解决问题，好比开发商自己通过一些途径为购房者垫上部分首付，或许是直接给购房者赔偿。假如开发商推辞义务，也许就会将购房者推向维权的路径。”