美媒称中国房产泡沫如期而至：各种因素共同导致

美媒称，中国房地产市场已然过热。近月来，一些城市的房价同比涨幅高达两位数，而投资者还没有找到另外一个收益上涨的市场。

美国《福布斯》双周刊10月11日一期登载题为《中国房地产泡沫最终如期而至》的文章称，据中国国家统计局统计，全国70座大城市新建住房价钱平均同比上涨9.2%，上海（楼盘）房价同比上涨了31.2%，二线城市厦门（楼盘）的房价一年来上涨了43.8%。针对这一情形，地方政府试图通过调控办法克制房价过度上涨。

最近，北京（楼盘）、深圳（楼盘）、苏州（楼盘）及其他城市不一样水高山提升了购房首付。广东省的珠海（楼盘）和东莞（楼盘）市和福建省的福州（楼盘）市都将购房限制在两套之内。安徽省合肥（楼盘）市规定：登记立案后六个月内不得变更房价。天津（楼盘）、郑州（楼盘）、成都、济南（楼盘）、无锡（楼盘）、南昌（楼盘）、南宁、广州（楼盘）、厦门和武汉（楼盘）也都出台了冷却房地产市场的办法，好比提升首付比例，削减住户购房套数。中国各大城市仍在出台新的调控办法。

文章称，风趣的是，此前持续数年，一旦房地产热瓦解，政府就放宽限制，刺激住房市场。

从2014年9月起，央行放宽了二套房典质贷款限制，下降了首付比例和典质贷款利率。2015年8月，在华工作和生活的外国人和外国公司在中国的分公司都能够购房。2015年9月，中国人民银行持续下降初次购房的首付比例，从30%降至25%。今年2月，第一套和第二套住房的首付比例再次下降至20%。

中国房地产富翁王健林曾暗示今天的房价上涨是一个“大泡沫”。他说意在冷却市场活动的调控办法没有什么成效，野村首席经济学家张志伟以为有证据表示土地拍卖存在泡沫。

文章称，泡沫其实不特殊，也并不是料想以外。随着投资者寻觅安全且能够赚到钱的投资渠道，“泡沫”——或称为资产价钱上涨，好比房地产、股市或影子银行市场——在中国常常产生。金融调控放宽时，资产价钱就上涨，收紧时就下降，这既说明金融市场不够健全，也体现了中国环球无双的国家与市场混杂型金融体制。

储蓄者根本没有能够赚钱的充足的渠道进行投资：股票和债券市场其实不一直如一地精确体现公司的风险与收益，房价也许被褫夺，诸如影子银行部门的财富管理和信任产品这样的投资产品不透明，并也许充满风险——包含证券化了的不良贷款或其他不及格产品。

文章称，之所以出现问题，也是缘由是中国为了应对经济下滑采用了宽松的货币政策。过度的流动性，加上资产价位低，投资渠道少而空洞，这些因素一起致使了各类融资泡沫。货币供给量（或称M2）陆续增加，特别是2008年和2009年产生全球金融危机以后。资金先是注入了为房地产部门和基础设施投资进行融资的影子银行部门，然后又涌入股市、公司债券市场，最后又回到房地产部门。一切这些资产价钱泡沫都随着着相应狂跌，资产价钱快速下降，政府参与，出台调控办法或注入资本，为狂跌的市场托底，这就是中国房地产市场今天的实情。