观点指数周报：重庆“金九”尾声回暖万达底价补仓六宗地

重庆（楼盘）区域2016年9月19日-9月25日：上周新增供给量58.67万平方米，环比上升137.1%，主城成交38.97万平方米，供求比为1.51。

概念指数“金九”马上接近尾声，后知后觉的重庆楼市也开始活跃起来，出现微涨现象。

晟城地产市场研究部数据显示，9月19日-9月25日，重庆主城区商品房共成交4721套，成交套数环比上升18.6%；成交面积38.97万平方米，环比上升14.8%。建面成交均价约为7140元/平方米，环比下降1.9%。

分析指出，核心区高层带动成交上涨，价钱构造性变化，价跌量升，相比较稳固，出现显著回暖趋向。

市场视察

按各区域来看，排名第一的是两江新区，成交882套，环比上涨20.2%；渝北区成交699套，环比上涨41.8%，位于第二；南岸区成交661套，排名第三。

据不彻底统计，9月19日-9月25日，加推及新开项目共13个，共推出房源1986套，成交率74%。“金九”迎来小高峰，整体销售体现炽热。

业内人士透露，上周推动项目集中于北区，均为老盘加推，以高层和花圃洋房产品为主。产品整体认购均体现较好，面积区间主要集中在60-100平方米，且大部分产品带院馆，可变空间大。

例如江北区的金融街(000402,股吧)融景城开盘当天推出300套房源，销售套数300套，去化率达100%。

另外，重庆市统计局日前发布数据显示，今年前8月重庆全市商品房销售面积同比增长16.7%，出现旺季不淡的特点。

其中，重庆全市住宅销售面积增长13.4%，办公楼销售面积下降8.0%，商业营业用房销售面积增长71.9%。

关于当下重庆楼市“不温不火”的体现，在2016城市概念论坛重庆行现场，重庆市房地产开发协会副会长兼秘书长尹严全就表示，重庆的房地产开发态势整体出现稳中求胜。

其续称，尽管如今楼价和如今城市发展的情形还不配套，但另外一方面如此安稳发展的态势也是利好，重庆的房价还有增长的空间和余地。

重庆市房地产业协会会长莫元春则指出，重庆楼价一直不温不火，主要还是供求关系的问题。重庆市之外的人口购房者只占15%左右。

“另外，在过去国家提出克制房价过快上涨的时候，重庆就已经在分层施策”，莫元春指出，并且重庆是不限购的，公租房都是因地制宜，削减土地的供给量下降开发商融资本钱，调整企业增值税，缩短土地保障金返还的时间等等。

土地市场

据不彻底统计，9月19日-9月25日，重庆新增6宗商住类土地成交。即为9月20日万达豪掷18.92亿元底价拿得的沙坪坝区西永组团6宗商住娱乐用地，总占地面积约1391.1亩，总建筑面1767887平方米，平均楼面地价1070元/平方米。

概念指数得知，今年6月，万达豪掷12亿拿下西永4宗地，总共投资500亿打造万达文化旅游城，估计项目建设周期长达8到10年。

而此次取得的6宗地与之前成交土地相邻，将成为万达城疆土的二期地块。

政策与市

9月20日，重庆市政府大众信息网发布了《重庆市栖身证明行方法》，从今年11月1日起实行。

《方法》显示，初次申领栖身证免收证件工本费，每年需签注一次，持证能够加入社保缴公积金。