走进房地产的定制时代

在这个寻求个性的时期，定制汽车、手机、服装等奢侈品甚至炊事都已经不是新闻，离别以往的一模一样，通过提供更个性化的服务，让顾客感觉到自己的个别性，已经成为我们这个大时期的新潮流与风向。

跟随房地产行业的升级迭代，和大数据时期互联网技术的发达，定制，早已不止服装、汽车等，不管是产品还是服务，关于房地产定制已悄然走入我们的生活。从户型装修能够依据家里人口的变化而调整，到一场定制的演奏会、私宴，再到社区专业的私人诊疗服务，愈来愈多的房地产产品需跳出原有思想定式，以栖身者的需求为导向，陆续推翻自己，以更人性化、产业化、现代化的方法提高产品品质。在这个北京（楼盘）一年最美的金秋时节，京华时报地产周刊推出《定制时期》，通过访问项目、专访专家，为您出现楼市定制时期的全景图。

当定制碰到地产

提起“定制”，人们常常想到奢侈品，好比，在巴黎、米兰的定制产品专卖店，剪裁师们为你制作一套环球无双的西服，空运到你的身旁；好比一些低调豪华的手袋，上头配有刻着你姓名的银牌。这些高等定成品从外观上很少能看到品牌的标记，应用者“自己感到特殊”明显是它们的关键特点。

奢侈品行业的定制也渐渐扩大到其他产品领域，起初比较著名的是戴尔，通过直销网站完成了用户先定制方案，戴尔再组织生产；另外，iPad赞同姓名镌刻；小米等互联网公司则将其做成粉丝经济，让“米粉”更充足地对将来产品功能进行商量而且投票，然后迅速更迭以满意用户。

相同，在房地产领域，如何将工业时期的规模化制作与个性消费时期的定制化优势联合，而且全程融入客户参加、过程透明，成为很多房地产项目思考的话题和摸索的方向，在北京高端产品市场，从户型装修能够依据家里人口的变化而调整，到一场定制的演奏会、私宴，再到社区专业的私人诊疗服务，愈来愈多的房地产产品需跳出原有思想定式，以栖身者的需求为导向，陆续推翻自己，以更人性化、产业化、现代化的方法提高产品品质。

实践已经开始

房子的定制，房地产开发不再只是地产商一方的事情。让购房者成为地产开发的全程参加者甚至协作同伴，按购房者的个性需求来量身打造产品。

说起定制，懋源地产的核心理念就是“因需而生、因地择人、因人而变”的定制地产理念。懋源地产提倡让栖身者“回归家庭，参加生活”，在参加中享用生活的健康的家庭观念，在这类生活理念的引导下，将“参加生活”渗入到户型构造、空间设计、产品设置等各个方面，完成现代生活方法的整体改革。

当各式舶来风情你方唱罢我登场之时，泰禾一直不被他人左右，从基址到规划，从园林到建筑，从智能化配置到诸多全新理念，泰禾所打造的产品不只有没有与伦比的产品定制，更有极尽中国风澎湃之气的京城第一会所。以泰禾·西府大院为例，在功能设置上，会所内健康健身、院线、餐饮、儿童娱乐等一流的服务配套无奇不有。除过禅意茶楼、特点餐饮、星级健身、恒温泳池等设备以外，鉴于泰禾集团(000732,股吧)在医疗行业的雄厚实力，会所内还配备了专业的私人诊疗服务，为业主提供现场诊疗、一对一家庭医生、就诊绿色通道、海外就诊安排等服务，完成健康有人管、小病随时看、大病有安排的一站式健康医疗系统。

值得一提的是，泰禾·西府大院的会所拥有京城首家且唯独一家配备可同步播缩小片私人影院，一切配置均依照国际标准安装调试，以超出商业院线的视听成效及至尊观影环境，为业主带来私密、豪华的观影体验。

相同，从最开始的一场鸟巢球赛，到一场定制的演奏会，再到为客户办私宴……龙湖把业主的需求一直放在第一名，龙湖在西宸原著的打造上，任劳任怨寻访手工艺人——国宝级叠石巨匠“山师韩”、古亭手工艺人、石材匠人等等，全部园区山石盎然成趣。

个性化的住房需求

定制时期的到来，除过与房企的陆续创新有关外，也与购房者购置群体的转变有关。链家与今天头条日前联合公布的《城市新主人数据报告》显示，这些80、90后的“城市新主人”，在北京、深圳（楼盘）两大城市占领了全部购房群体半数以上的席位，分别达到72.4%和66%。

年轻一代成长时期、思想方法及他们对房子懂得与以往比已经产生完全转变、他们的房子应当满足服务好、设计感强、极致体验和变化更新迭代，固然最重要的还是个性化。目前房地产精装的阶段基本已经结束，从房子到家其实更多的是一种个性化定礼服务。“老一辈人更习惯向外人夸耀自己的房子，应用传统、昂贵的建筑装扮材料。年轻一代的业主们更想享用自己的房子和自己的生活方法，对昂贵的材质不怎样感兴致。”一名房地产业内人士表示。

可是，房地产定制时期的挑战依然不小，传统的房产行业中，住房的建设是标准化、模块化的，户型等方面选择空间有限。另外，房子属于低频的高消费，没法像衣服、手机这样的商品，全球人都有关注。所以，如何完成房地产定制化打造与规模化均衡，房企要走的路还很长。

虽然挑战很多，但房地产定制化时期一旦开启，便难以逆转，在房地产的定制化时期，房企们已经看到了如今消费者背后的多元化和定制化需求储藏的商机。传统的地产开发主要侧重在栖身的建筑空间的打造上，而疏忽了很多潜在的内在的社会意理需求。这些需求都值得挖掘，房地产如今积极提出此类概念进行物业开发和服务定制，有比较好的借鉴意义，是房企转型后成原形对低、市场迎合度较高的形式。

京华时报记者邢飞