恒大全国82折“血拼”九月冲刺紧咬万科的规模竞位赛

“假如恒大坚持着单月400亿元的销售水平，今年超出万科将也许是也许率事件”。

概念地产网 房企的规模格式也许马上要产生一次最为抢眼的榜首之争。

踩在国庆前夕，许家印旗下的恒大地产铺开了“全国楼盘82折”的购房优惠宣传。在持续两个月销售金额超400亿元的势头下，恒大正在步步逼近房企规模之首万科。

今年1-8月，恒大累计合约销售金额约2330.6亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为2941.9万平方米及每平方米7922元，与2015年同期对比分别增长98.3%、91.4%及3.6%。

这一成绩与万科仅相差44.6亿元。万科今年1-8月份累计完成销售面积 1778.7 万平方米，销售金额 为2375.2亿元。

依然处于股权之争旋涡的万科，正在面对着后来者的挑战。有分析以为，假如恒大9月份持续坚持400亿元以上的销售金额，那么将有很也许率超出万科。

一面是追逐者“全国82折”的销售冲刺，一面是长居榜首者的“特别态”应对，二者的“对决”结果在数往后到来的10月份马上揭晓。环绕行业龙头职位的攻、守之间，是房地产行业愈发白热化的整合态势。

万科恒大“攻防术”

3000亿元的规模，是万科、恒大在销售跑道上的一起目的。身为追逐者的恒大，已经绝不掩盖地展示了其对规模扩大的诉求。

在2016年中期成绩会上，恒大总裁夏海钧为公司全年成绩背书：“恒大会超额完成3000亿元销售目的”。

今年7、8月份，恒大的单月合约销售金额分别为430.1亿元和482.7亿元。依照夏海钧的说法，单月销售400多亿元“也许会变为恒大一种新常态”。

与快速增长的销售成绩相比较应地，是恒大今年以来在全国范围内数次开展的楼盘促销行动。

自6月份以来，恒大开始加快去库存，包含住宅、商业及车位等货源都推出不一样水平的折扣是加快销售。而进入9月份，恒大便推出“全国楼盘82折”行动冲刺9月与10月的销售节点。

4-6个月完成开盘和“以价换量”的高周转战略，让恒大的销售体现得以解围，并快速减少与行业“年老”万科的规模差距。

2016年前118天，万科就完成了销售金额破1000亿元，并在上半年录得1900.8亿元销售。

以6月30日为节点，彼时万科的销售金额已超出恒大483亿元。

可是，仅仅两个月时间，万科与恒大在8月31日的销售差距已减少至44.6亿元。这一变化的背后不单单是恒大的销售冲刺，还有万科7、8月两月的销售回落。

7月份，万科销售金额274.4亿元，环比削减35.28%，8月份销售金额为200.1亿元，环比削减27.08%。悬而未决的股权层面纷争，也给万科的前景蒙上了暗影。

“假如恒大坚持着单月400亿元的销售水平，今年超出万科将也许是也许率事件”。有分析人士向概念地产新媒体表示，身处股权之争中的万科，已经在面对的是被“弯道超车”的挑战。

“卡位战”的硝烟

虽然才行进至9月，但各种数据都在显示，2016年很有也许将制造中国房地产市场销售量新高。据国家统计局披露，1-8月份，全国商品房销售面积达87451万平方米，同比增长25.5%。

市场行情带动之下，中国的大型房企成绩广泛大幅增长。据统计，今年前8个月，包含万科、恒大、碧桂园等在内的20家房企共计销售金额近1.25万亿元，刷新历史最高纪录，同比上涨幅度高达75.9%。

截至8月31日，销售规模前20家的房企所制定的销售任务完成率已达79.9%。而碧桂园、融创、金融街(000402,股吧)、中国金茂、金地集团(600383,股吧)等5家房企的半年销售金额同比增长均超出100%。

广泛大涨的销售成绩背后，很多房企负债水平也在升高，包含万科、恒大、碧桂园、绿地、万达等千亿房企。

截至6月30日，恒大总有息负债达3812.61亿元，同比上升105.77%；绿地总有息负债2659.65亿元，同比上升18.30%；碧桂园总有息负债969.01亿元，同比上升50.08%。

大规模的资金添加背后，是今年以来澎湃的房企整合潮。从中海整合中信、保利整合中航到融创收购融科智地甚至恒大、碧桂园在各地的项目收购，行业资源集中度正在陆续提高。

受制于销售去化和信贷压力，愈来愈多的中斗室地产企业不能够不出让企业项目或变卖股权引进投资者，而大型房企则以雄厚的资本实力进行战略并购的规模扩大。

能够预看法是，在中大型房企阶梯中，卡位远未结束。恒大“紧咬”万科，恰是最抢眼的缩影，而这场规模之争已经进入“近身战”。

在8月份的中期成绩投资者会议上，夏海钧如是称：“我们以为，站在中国的房地产市场，恒大必须要成为龙头企业才能够立于不败之地。今年恒大的销售规模和万科不相上下，是我们战略决策的结果”，“将来只需有益于恒大房地产发展的并购，还会持续存在。”