“金九”下半场深圳楼市终发力访客交易活跃度均有上升

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上周进入传统周期“金九”下半场，深圳（楼盘）最终迎来楼市高潮，全市共有7个项目公布出售，比全部上半月一起出售的项目还多。另外，二手市场依然较为活跃，盘源供应和访客需求均有所增加，且盘源供应增加显著，大大紧张了市场生意两边的抵触。

传统周期中的“金九”下半场，深圳楼市最终发力，上周全市共有7个项目入市， 推售总房源共有2586套，大幅高于前期，同时开盘现场人数广泛较多，楼市热度上升显著。在推售房源较多的情形下，整体开盘销售率8成，显著高于前期。从开发约定价情形，坪山的心海城项目定价相比较合理，地处价钱凹地且东进战略下将来发展规划利好，开盘几近售罄。其中也有个体项目定价比较激进，超过部分客户心里预期，致使弃购现象出现，销售不及预期。

据深圳华夏研究中心介绍，从这周情形来看，市场中生意两边依然体现出较强的看多情绪，特别是掮客人信念的体现，受新房供应市场访客增加的影响更显著。而二手业主报价依然受制于近期房源成交的速度，不会随便马虎向上或向下大幅调价， 报价体现更为安稳。

证券时报记者访问发现，从上周业主报价的房源占比来看，价钱下调房源占比61%，其中调价幅度房价下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比较上周增加1.09%，达到35.84%。而房价上调幅度在1%~5%区间段的房源占比较上周削减2.7%。

从各区的价风格整情形来看，上周唯一福田区房源价钱整体有上调，其他六区均有不一样水平下调，南山、罗湖、龙华区价钱下调水平近0.7个百分点。综合来看，上周业主调价动摇性较小，但调价范围较广，业主的心理预期产生了变化。明显，尽管市场整体体现安稳，但业主报价的预期却比较敏感，因为上周盘源量增加显著，业主放盘价有所下调，将来受预期影响，成交价钱也会合时调整。

依据深圳华夏研究中心监测，上周（9.19-9.25）深圳一手住宅成交590套，成交面积6.0万㎡，环比分别上升16.6%和12.7%，上周新房成交均价为58771元/㎡，较前期小幅降低3%。尽管立案成交量仅小幅上升，然而新房市场实际热度上升显著。从深圳一二手住宅成交月度走势来看，9月截至25日，不管是新房还是二手房，成交量均快遇上前期整月成交量，其中二手房9月成交量有希望创新高。

上周二手住宅成交1841套，成交面积约为15.2万㎡，环比分别上升18.9%和20.4%，成交均价为56892元/㎡，基本持平于前期。二手住宅成交量冲破1800套，创5月份以来的最高位。在新房市场的带动下，二手市场活跃度上升显著，后期成交将会慢慢上升。

从国内环境来看，上周的土地市场热度极升，地王盛宴频出。南京（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）齐拍地，一日收金近千亿，东莞（楼盘）也在五天内连出四块地王。尽管南京祭出限购新政，但短时间内二线仍在高热状态，临深楼市在东莞地王的带动下刹那间躁动起来，开发商降价预期将会显著上升。同时临深片区东莞地王的出现对深圳楼市也起到了必定的刺激用处，加强开发商信念，短时间内深圳楼价出现下调的也许性较低。

回到深圳，上周深圳楼市热度上升显著，开发商入市积极，推售项目较多。从开发约定价情形来开，报价依然坚硬，其中不乏部分客户价钱抗性较高选择弃购，然而从销售情形来看，整体客户的价钱接纳能力优越，外加东莞地王的刺激，估计后期入市项目标定价将会连续坚硬，短时间内在不出现调控政策的情形下，深圳楼价将会小幅高走。

深圳华夏研究中心分析以为，由指数所示的预期来看，二手市场一直处于稳步提高的阶段，经理人对后市的看涨情绪在新房的带动下显著上升，业主对后市的价钱预期调整也在慢慢顺应市场的变化，价钱仍缺少上升的动力，保持安稳状态。从本周二手盘源供应和需求来看，均比上周有很大的改良，整体供求比上升，估计将来市场生意两边的僵持状态一切减缓，市场将会慢慢追随新房供应增加而恢复。

（证券时报网快讯中心）