专家建议增加土地供给缓解市场紧张

2016北京（楼盘）秋季房地产展现交易会暨北京（秋季）海外置业投资嘉年华22日开幕。业内人士表示，从北京市场的潜在供应量来讲，将来三四年住房供应仍有充足保证。当下土地供应对将来有借鉴性或直接影响，但对当期房价动摇只有间接性和预期影响。

从房展会开幕情形看，房企展销力度较大。据业内人士表示，在普通住宅热销的情形下，部分去库存相比较困难的物业也开始积极促销。但与往年不一样的是，此类促销价钱不减，购房者认购此类物业的本钱仍然不低，北京房地产市场仍然处于卖方市场。

从土地出让数据来看，北京市房地产业协会秘书长陈志以为，房价上涨和土地供应数目之间不存在必定因果关系。当下土地供应对将来有借鉴性或直接影响，但对当期房价动摇只有间接性和预期的影响。

陈志表示，即使将来在减量供应的情形下，也不会出现土地供应和产品供应的缺乏。所以，北京市场无需惊恐。从潜在供应量来讲，将来三四年内的住宅供应仍有充足保证。

南京（楼盘）自19日起集中推出27幅土地，但其中20幅住宅用地竞拍时均达最高限价，23日进行摇号决定归属。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续不消除此类拿地摇号做法会持续调整，不然许多房企或将陆续冲击此类最高限价，最后使得各类地块的出让都通过摇号产生，这也会影响部分房企的拿地安排。

明源地产研究院副院长刘策表示，增加土地供应才是处理土地市场供求紧张的有用市场化办法，按照之前南京的最新政策内容，如今仅仅转变土地竞价方法很难有太大的成效。