西部房地产市场渐起波澜成都1-9月房价涨幅超10%

在房价上涨的东部热点城市出台限制性政策的背景下，房地产热渐向西部中心城市舒展。

统计数据显示，成都市高新区1-9月的房价累计涨幅达到23.19%，而大成都范围的同期房价涨幅亦超出10%。

长久视察成都房地产市场变化的西南财经大学经济学院副教授刘璐以为，将来楼市政策的一个重要看点就是如何落实差同化的调控政策。估计热点城市在将来存在很强的调控预期，如出台严格的调控政策。而在一些库存压力仍然很大的城市，也存在也许持续保持宽松的楼市政策甚至进一步增强刺激。

房价指数出现逐月上涨态势

从成都房价上涨的趋向看，今年年初，属于成都主城区范围的成华区和金牛区的整体价钱还在1万之内，而到了8月，成都市主城区整体房价已经所有上万。其中成都高新区和青羊区的整体价钱上涨超出2000元/㎡。

土地询问研究平台“锐理数据”统计显示，2016年1-9月，成都主城区范围的房价涨幅为14.83%，而各个辖区受资金追捧水平出现较大分化。

其中，价钱变化最小的为成都市锦江区，其1-9月的涨幅仅0.49%，排名第二的金牛区涨幅为1.84%。而成华区、青羊区、武侯区和高新区，其涨幅均超出10%，其中青羊区涨幅达到27.49%，高新区为23.19%。而在自贸区利好消息的推进下，天府新区成都片区的涨幅亦超出了6%。

成都房地产市场的上涨，和政策关系亲密，在上半年出台的成都市《供应侧构造性改革看法》提出，将过度下降中心城区开发强度，削减房地产建设总量，这导致后期主城土地供应削减。

从数据看，2016年上半年成都主城区商品住宅供应量为330.8万平方米，较去年同期削减23.3%，绝对量为近几年同期最低水平，因为主城区市场需求兴旺，库存量少，加之前期土地供应缺乏，进一步推高了成都的房地产市场价钱。

事实上，从去年5月以来，成都的房价指数出现逐月上涨态势，至今已经连续上涨了16个月，但相较于全国其他热点城市，成都房价指数每个月环比最高涨幅仅0.6%。

部特别来资金推进

刘璐以为，推进本轮成都楼市上涨的部分资金，是从东部等热点地区转移而来。

21世纪经济报道记者留意到，如今苏州（楼盘）、厦门（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）等城市出台了限购政策，这使得部分资金失去了在上述地区持续投资的也许性，继而转投成都等城市。

而从成都楼市上涨的情形看，亦相符刘璐上述揣摸。

成都楼市从去年年末开始，便出现了平和上涨。从缘由分析主如果在二胎政策等影响下，成都改良型住宅和学区房市场连续火爆。统计数据显示，年初至今，成都的学区房整体溢价率已经达到了30%左右，而超出95%的改良型住宅购房者，其购房目标恰是希望选择优良的学区房。另外，尚有5%左右的购房者，是缘由是随着消费能力的增强为寻求更温馨的生活品质而购置改良型住房。

来自国家统计局的统计数据显示，成都8月新建商品住宅价钱环比上涨0.9%，同比上涨4.8%。从详细产品来看，面积在90-144平米的改良住宅价钱涨幅最大，环同比分别上涨1.1%和6.1%。90平米及以下与144平米以上产品环比涨幅则分别为0.9%和0.7%。

但来自成都内部的购房动力，随着9月开学期的邻近，在7月已经显现疲态。但从8月开始，随着外来购房资金“接盘”，成都楼市出现新一轮上涨。

另外，制作业投资增速的连续低迷，也使得更多的资金流入房地产市场。2015年全国新增贷款11万亿，已经创新历史新高，而2016年上半年新增贷款便达到了7.53万亿，2016年新增贷款有希望超出2015年。

同时，在9月14日发布的央行8月M2数据，进一步显示了如今房地产市场连续火爆的缘由。

8月全国新增贷款9487亿元，其中新增住户住房按揭贷款5268亿元，占所有贷款总量的55%，尽管较7月新增房贷占所有新增贷款总量的98%的数据大幅回落，但仍然超出了五成比例。

就成都而言，刘璐估计成都房价在年内到必定点位后或出现环比增速下降，并随着整体房价步入平台整顿期。到2017年假如宏观面有信贷压缩、限购、房产税等利空出台，成都整体房价走势极也许会再次步入向下调整通道。