深圳“金九”上半月仍平淡新房蓄势下半月

缘由很简单，使我想起堂·吉诃德先生。对比鲁迅作品的文学内涵，假如属于乔木，在北师大，大教授也好不到哪儿去。你认为这背后的主要缘由是什么？王树增，为何这么丑？赵本山还挺像，姜先生没有保价，好像被鱼背负着普通。各版价钱也会出现小幅上扬。

进入“金九银十”传统周期以来，深圳（楼盘）全市唯一6个项目公布出售，和积年同期对比，市场依然较为平庸。但联合9月份以来全市有近15个项目陆续开放营销中心和样板间，加当中秋期间许多项目访客量上升显著，在开发商加大营销力度的情形下，9月下旬新房市场仍值得期盼。

上周恰逢中秋佳节，全市唯一2个项目入市，其中银河智荟·铂寓仅进行少量加推，共有688套房源。9月截至18号共有6个项目公布出售，与去年同期相差较多，开发商入市信念缺乏。但中秋期间楼市热度不减，明星见面会、月饼DIY等活动有条有理的展开。同时依据深圳华夏研究中心监测，9月下旬估计入市项目约有15个，楼市热度的进一步提高将取决于开发商入市的积极性。

证券时报记者从中介处了解到，中秋节期间深圳在售楼盘访客量和认筹情形较之前有显著好转，特殊是热点片区项目及开发商品牌著名度较高，定价合理的百万大盘，吸引大批客户热度关注，客户入市积极性在连续走高。例如坂田片区一些定价合理的项目，在开发商加大营销力度的情形下，客户入市积极性有所上升，部分项目成交量较8月份上升约20%。从立案数据看，中秋三天，深圳一手住宅立案总量为152套1.56万㎡，同比去年分别降低24%和19%。因立案数据有必定滞后性，但整体成交量跟去年的热度比仍有较大差距。从价钱上看，今年中秋期间，深圳新房成交均价为65493元/㎡，对比去年大幅上涨了97%，快要翻了一番。

依据深圳市规划领土委数据显示，上周（9.12-9.18）深圳一手住宅成交506套，成交面积为约5.6万㎡，环比分别降低13.4%和9.6%，截至如今的周均成交套数为599套，基本持平于8月同期的周均水平，处于5月份以来的中等水平。上周新房成交均价为60610元/㎡，环比降低0.6%，没有出现大起大落，基本持平于前期。

区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的82%，上周宝何在壹成中心和中粮云景国际集中立案的情形下，依然赶超龙岗成为全市成交占比最高的区域，高达48.6%，龙岗为33.4%，占比连续两周降低，跌破4成占比。南山上周占比10.9%，基本持平与前期。上周全市除罗湖和盐田成交套数较前期有所上升外，其他各区均较前期有所降低。上周南山均价为99354元/㎡，依然为全市均价最高的区域，福田上周有4套的成交量，均价为85492元/㎡，量价均较前期有所降低。上周鸿荣源·壹城中心以58套成交量居于第一，中粮·云景国际以45套的成交量位于第二。

依据深圳华夏研究中心的监测，上周（9.12-9.18）深圳二手住宅共成交1548套，成交面积约为12.6万㎡，环比较前期分别降低了7.5%和7.4%。尽管成交套数跌破1600，但依然保持在7月份以来的中等偏下水平。跟随传统周期“金九银十”的到来，二手市场反响较快，相比较5、6月份成交量上升显著，猜测后期二手市场热度将会将会持续坚持上升。

从上周的情形看，二手住宅成交均价仍为56694元/㎡，环比降低1.14%，小幅低于前期。从二手成交的分区情形来看，上周成交的1548套二手住宅中，宝安和龙岗占比在2成以上，其中宝安占比连续两周上升，上周高达26.7%赶超龙岗位居全市首位，龙岗上周占比为24.2%，较前期小幅降低。福田和罗湖的占比分别在15%-19%之间。

深圳华夏研究中心分析认为，央行9月14日公布的数据显示，中国8月新增信贷、社融、M2等主要金融数据全线超出预期。其中新增金融机构贷款季节性上升至9487亿，环比多增近5000亿，同比多增1391亿。住户中长贷新增5286亿，显示地产炽热、房贷高增，对信贷奉献最大，住户信贷加杠杆趋向显著，如今地产泡沫扩展，外加年末美联储加息几率仍高，均对宽松货币政策组成制约，所以短时间应以防风险为先。但8月通胀大幅回落意味着政策不存在收紧空间，估计将来货币政策仍将坚持中性，短时间难松难紧。

继郑州（楼盘）出台楼市调控政策 “房九条”以后，9月18日下午杭州（楼盘）市住房保证和房产管理局公布最新限购政策，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包含新建商品住房和二手住房。此次政策在于遏制房价过快上涨，促使市场安稳健康发展。尽管今年以来许多地方政府相继出台调控新政，但整体来看，各地调控新政均比较温顺，仅能在短时间内小幅控制投资客过度炒房举动，很难从根本上处理现阶段房地产市场猖狂的举动，特殊是在下半年市场热度较高的情形下，估计年内全国住宅销售市场将持续坚持安稳增长的势头。

（证券时报网快讯中心）