【特写】杭州楼市这气喘吁吁的一夜

有人为此赶了350千米的旅程，有人亏损了15万，被投资客攻占的杭州（楼盘）经历自己的猖狂一夜。

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张一平的一名下属和界面新闻记者证实该信息确实为张所发，“张一平火了。”他说。

这是杭州限购消息的第一次流出。在上海（楼盘）集中处置了一批制作限购传言的中介机构以后，人们对传播限购消息特别当心翼翼。可是过后，人们才晓得，上午杭州住保房管局确实闭会作出了限购的决定。

张一平的信息发出没多久，一场网签大战吹响军号。龙湖、碧桂园等房企的营销人员前后确认了限购政策，开始召集认筹、意向客户完成签约。链家、我爱我家等二手房机构的掮客人也快速召集客户完成网签。

大约两个小时后的15点41分，被称作“限外令”的杭州楼市限购令阃式发出。杭州住房保证和房产管理局公布告诉，宣告从9月19日起实行住房限购，“在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”。

一个半小时后，碧桂园珑悦的一名销售开始了和政策的赛跑。他驾车赶往上海，随身带着POS机，为一名马上遭到限购的客户完成转账。在收到100多万元的首付款后，提早做好的购房合同马上从打印机里滑了出来——这是碧桂园珑悦当天签约的第34名客户，意味着当期房源基本售罄，一切客户的房子落袋为安。当这位销售员往复350千米回到杭州时，已经是晚上一点。

而万科那里，在张一平的催促下，主力项目杭宸的买家们基本在下午完成了签约，可是，在夜幕来临后，依然有人隐士海的客户赶到售楼处，销售人员紧绷的神经直到指针指向19日零点才放松下来。

对比之下，二手房那里更加热闹。依据新浪乐居报道，我爱我家交易区的电梯里挤满了掮客人和前来签约的客户，已经排到260号。在交易现场，坐地起价的一幕又上演了，有卖家暂时加价15万元，从365万元加到了380万元——购房者不能够不以真金白银来为限购置单。

从下午开始，杭州的网签系统几度宕机，不能够不延迟至12点。就这样磕磕绊绊的，杭州一个星期以来积累的热情快速转化为了网上的一个个数字。

据杭州市住保房管局官网透明售房网公布的成交数据显示，截至19日零点，杭州市新房住宅签约达到3265套（其中限购区域为3035套），另外，二手房成交1840套。16个小时内，杭州签掉了5105套房子，栽培了这座城市的单日成交记载——此前一天的9月17日，杭州已经够猖狂了，签约量可是1100套。

8月开始，楼市暴涨的接力棒最终传到了上海的“后花圃”杭州。而当全国人民的眼光都被西湖里芭蕾舞者的足尖吸引时，投资客的买房热情也被快速点燃。以后的一周，外地人的购置比例达到了39.3%，外来购房群体中，超出1/4购置了两套及两套以上的商品住房。

在其余城市上演了千百次的抢房和涨价故事在杭州诲人不倦地重演——“曾经没人要的”绿地旭辉城的价钱翻番、绕城高速外的广厦天首都的完全解套，黄龙体育场变为了售楼处，物价局官网全是房企的涨价告诉，故事一个接一个产生，刺激着人们的神经。

当新闻已经没办法满足人们对楼市的想象时，和其他的热门城市一样，假话搀杂着炒作“出门”了。

9月17日，一条假消息开始传播——“开发商把购佃农分成四人一组，开始打麻将，谁先胡牌谁买房”，这个破绽百出的“吐槽”刹那间被人们接纳，成了杭州楼市畸形的最有力的证据。过后证实，这只是雅居乐某楼盘组织的一个案场活动。然而，又有谁在乎呢？

猖狂的一夜后，杭州楼市会走向何处？

地产研究机构同策询问公布的《新政解读报告》表示，虽然估计该政策短时间内关于外地投资需求有必定的影响，然而整体影响不会太大，主要两点缘由：1.外地人的首套房还是赞同的，投资客能够借助别人购房资格购置；2.杭州有购房落户政策，买房落户后，限购政策也就失效了。此次调控也为将来政策调整保存了必定的空间。

虽然此前各大房企对政府的限购政策有必定的心理打算，有人甚至对此表示了不屑，然而谁都没想到，在小长假以后第一天，政府就强硬地表达了了对投资客的立场。

此前，一名一线房企的营销负责人告知界面新闻记者，七至八月份，外地客户已经超出了30%，目前许多项目标购置者已经有一半是外地人了。

然而，限购前后的庞大反差证实，投资客被大大地低估了。猖狂的一夜快速地抛清了泡沫，楼市的急冻在天亮后不可防止地到来了。

限购第二天，杭州见证了史上最大的签约落差。“透明售楼网”的统计数据显示，截至9月19日18点，杭州（不包括四县）新房的签约量为28套，其中20套来自江东，不限购的四县则为83套；市区的二手房签约量为82套。换言之，限购令失效的第一天，杭州共签约了193套房子，比前一天削减了4900多套。

前一夜，破纪录地卖出了5105套房子，销售拿着POS机赶往上海签约；第二天直降到了190套，还有什么比这个数字更能说明杭州已经被投资客攻占了呢？

可是，仅仅一天的成交下滑其实不能够证实投资客的离场。通过6年的动摇，杭州如今的房价还没有达到2010年时的高点，这也是大部分投资客和开发商依然乐观的根起源基础因。

透明售房研究院院长方张接表示，虽然杭州房价近期上涨显著，但不管是与过去的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围，库存的绝对数值依然不低。

“因为如今杭州商品住房可售房源降低较为显著，市区商品住房库存的去化周期已经回落到6个月以下，短时间以内房价上升趋向依然没办法改变”。

正因如此，杭州的限购生怕已经激起了投资客的追涨心态。碧桂园珑悦的销售员告知界面新闻记者，虽然限购第二天已经没房可卖，然而售楼处依然招待了40组客户，他们都对月底的加推捋臂将拳。“您假如想买房，请尽快筹够140万元首付款。”他说。