8月房价突涨背后：需求放量热点城市出现转移

八月楼市“量价”齐升

国家统计局19日公布了70个大中城市住宅销售价钱数据，数据显示，新建商品住宅和二手住宅上涨的城市出现扩展，而依据机构进行的数据测算，70个大中城市房价环比和同比创出新高。另外，在住宅销售方面，也出现了上升，8月房地产市场出现“量价齐升”。跟随房价上升，部分城市的调控政策也陆续出台，因城施策，调控政策有所差别，苏州（楼盘）、厦门（楼盘）、杭州（楼盘）实施了限购，南京（楼盘）、武汉（楼盘）实施了限贷。跟随房价持续上扬，很多热点城市或也将迎来调控政策。

导读

上海（楼盘）易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，因为实体经济仍未恢复，资产荒的局势并未获得基本改良，所以估计购房需求将在本月持续释放。

在仅仅保持了3个月的安稳以后，楼市软弱的均衡就被打破，并快速进入升温的节拍中。

国家统计局19日公布数据显示，今年8月，全国70个大中城市中，有64个城市的新建商品住宅（不含保证房）价钱环比出现上涨。不管是上涨城市的数目还是最高涨幅，均比7月有所增加。

平均来看，8月70城市的新房住宅价钱上涨1.26%，比7月的0.72%有显著提高，且创2011年有统计以来的新高。在此之前，该指标已连续三个月收窄。

分析人士广泛用“惊恐”来描述8月楼市。在信贷连续放量、实体经济没有好转的背景下，“资产荒”的基本逻辑并未转变。在8月高价地频出、调控政策出台预期的两重刺激下，市场出现了一波“量价齐升”的小高潮。

“领涨军团”易主

国家统计局的数据显示，全国70个大中城市中，8月共有64个城市的新房价钱环比出现上涨，比上月增加13个；持温和降低的城市分别有2个和4个，均比上月有所降低。二手房方面，有57个城市的二手房价钱环比上涨，比上月增加6个。

在新房价钱上涨的64个城市中，涨幅扩展的有31个。其中，郑州（楼盘）以5.6%的涨幅居首，上海的涨幅达到5.2%，无锡（楼盘）上涨4.9%。这三个城市的房价上涨幅度最大。

过去4个月间，南京、合肥（楼盘）、厦门等“强二线”城市连续占领新房价钱环比涨幅前三名，但在8月便被代替。有分析以为，这说明跟随这些城市调控政策的加码，房地产市场的热点正在转移，中部二线城市、热点城市周边成为新的“沙场”。

这类局势和土地市场的变化相一致。依据华夏地产的统计，今年前7月，全国高价地集中散布在上海、苏州、南京、合肥等东部核心城市。8月诞生的高价地，则集中在珠海（楼盘）、郑州、武汉、无锡、天津（楼盘）等地，体现出从东部核心城市向周边和中部地区外扩的趋向。

华夏地产统计还得出，8月70大中城市的新房价钱平均环比上涨1.26%，在连续三个月收窄后，涨幅突然扩展。该数据不只显著高于7月份0.72%的涨幅，且创下2011年有统计以来的新高。

同比来看，上月共有62个城市的新房价钱出现上涨，涨幅最高的厦门达到44.3%，合肥、深圳（楼盘）、上海、南京的房价涨幅均超出37%。平均而言，70大中城市新房价钱上涨7.5%，涨幅相同创有统计以来的新高。

国家统计局城市司高等统计师刘建伟如此评论这组数据：不只房价环比上涨的城市个数有所增加，分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价钱环比涨幅均比上月有所扩展。也即，8月房价出现整体上涨。

依据国家统计局此前公布的数据，今年8月，全国商品房销售面积为11691万平方米，经历了7月的下滑以后出现上升，环比上涨2.0%，同比上涨19%。

大部分分析人士指出，从官方公布的数据来看，8月全国楼市量价齐升的局势基本能够确立。

或有更多城市跟进调控

8月楼市的升温，从信贷数据上可见一斑。依据央行的数据，今年8月，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短时间贷款增加1469亿元，中长久贷款增加5286亿元，后者为年内第二高。

历史数据显示，今年前8个月，住户部门贷款的增加值约为4万亿。这部分资金成为推进今年楼市上涨的一大动力。

从市场体现看，业内人士总结为“惊恐”。8月下旬以来，部分东部城市出现“抢房”现象，有房源被加价抢购。到9月，这类局势仍在杭州、无锡等地连续。除当地购房者外，还有外地投资性购房者的参与。

这类局势的由来，并不是无迹可寻。

华夏地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，今年8月，全国共诞生65宗价钱超出10亿的地块，其中溢价率超出100%的地块高达46宗。8月成为历史上高价地最为密集的月份，并给购房者带来极大的刺激。

与此同时，因为高价地频出，热点城市出台政策的预期强烈。南京、苏州于8月11日出台调控政策，厦门、武汉则在8月31日同时公布调控办法。在政策出台前夕，这些城市都出现了加快入市的现象。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，因为实体经济仍未恢复，资产荒的局势并未获得基本改良，所以估计购房需求将在本月持续释放。

该机构的数据显示，9月1日-15日，20个典范城市新建商品住宅成交面积771万平方米，环比8月前15天削减2%。有10个城市的成交量出现显著增长，其中温州（楼盘）、广州（楼盘）和济南（楼盘）最为活跃，温州的成交量比8月同期上涨了71%。该机构表示，如今来看，购房者的入市情绪仍然高涨。

但这也也许使之迎来政策压抑。9月以来，郑州、杭州已前后出台调控政策。业内人士估计，将来也许有更多的城市跟进，如房价上涨较快的无锡、合肥、福州（楼盘）、天津等。

严跃进还以为，从政策层面看，将来会进入一个比较特别的状态，即去库存和控房价并存。详细体现为，“市区控房价、郊区去库存”，“热点城市控房价、三四线城市去库存”。他还表示，信贷收紧将是也许率事件，特别对二套房。