二线城市楼市调控效果初显

法制晚报讯 （记者 张蕊） 昨天下午，杭州（楼盘）市住房保证和房产管理局宣告杭州自今天起开始实行限购政策，外地购房者只能在杭州买一套房。因为政策保密性极强，致使购房者纷纷突击成交，不管是新房还是二手房，杭州昨天单日成交均破历史纪录，甚至有的开发商为了冲刺成绩，还带着pose机连夜奔赴上海（楼盘）找客户刷卡签约。据《法制晚报》记者统计，截至如今，已经有六个今年楼市过热的二线城市开始实行调控政策，包含统计局和多家房地产统计机构的数据也显示，部分实行调控的城市房价涨幅开始收窄，调控成效开始呈现。

最新消息 杭州昨宣告限购

国家统计局公布的7月“70个大中城市住宅销售价钱更改情形”显示，杭州同比涨幅19.1%，位列全国第八。近期，杭州成为全国的“网红”，外地投资客来杭买房的需求急剧升温，并出现了投契的苗头，甚至传出有外地投资客一人购置50套房，市场有点刹不住车。

昨天，杭州市住房保证和房产管理局公布了《杭州部分区域实行限购政策》，宣告自9月19日起实行住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房。至此，杭州成为继苏州（楼盘）、南京（楼盘）、合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、武汉（楼盘）以后，第六个参加到限购俱乐部的二线城市。

杭州的限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包含新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江畔区、拱墅区、西湖区、杭州高新(300478,股吧)开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房生意合同签署时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签署时间为准。

这意味着，外地购房者只能在杭州买一套房，必定水平上克制了投契和炒房，给楼市虚火降降温。而当地购房者不限购，他们的自住及改良需求都能获得满足。

政策分析 极其保密 防止楼市惊恐

据记者了解，此次限购政策的出台在杭州已经不是第一次。2014年时，杭州也曾限购。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从2014年到2016年8月，杭州房地产市场处于一个“止跌、复苏、过热”的三部曲，整体上表现了政策松绑后积极有用的政策成效，跟随去库存周期由高位下降到低位，杭州房地产市场的抵触也开始变化，即从过去的去库存改变为控房价的做法。

此次杭州决定自9月19日出台限购，政策保密性很好，换而言之，宣告出台的第二天就要开始实行新政策，显示出政府调控房价的决心和稳固市场的急切性。假如宣告出台后不立刻实行，那么极也许会加重杭州市场的惊恐性购房。

近期加重杭州房价过快上涨的有三个因素。第一是上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，特别是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。第二是杭州各类基础设施的建设，特别是相似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加速进入，进而推高了房价的上涨。

市场反响 昨单日成交破纪录

据《钱江晚报》报道，限购政策出台后，昨天有外地投资客抢时间赶忙入手，也有人考虑再三选择了放弃。一位万科某楼盘销售告知记者，在限购令出台后，有客户吃紧忙忙下单，饭都没吃就马一直蹄赶来签合同，也有人选择了放弃，认为楼市前景变得虚无缥缈。有些开发商为了冲成绩，纷纷告诉外地客户赶忙签约，甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。

9月19日起实行的住房限购政策中，二手房的限购开始时间与新房一样，以网签平台房屋转让合同签署时间为准。记者在我爱我家签约中心现场看到，坐满了期待签约的购房者，其中不乏获得告诉暂时赶来签约的买家，有的因为买家在外地，则让拜托人赶来解决。对比网签区，签署合同处的购房者更显焦炙，要凭号才能够列队签约，签完约了再去解决网签手续。

不管是新房还是二手房，昨夜都上演了网签的“死活时速”。杭州的成交纪录几乎每分每秒都在刷新。

截至今天清晨零点，主城区成交999套，余杭区成交1365套，萧山区成交882套，大江东19套，制造了杭州市区商品房单日成交历史纪录。二手房成交达1840套，相同创历史新高。

上午追访 二手房市场恢复镇静

今天上午，杭州的中介小王看到限购政策后，立马电话回访了自己手头有意向购房的客户，小王主要负责的是学区房，他认为限购关于学区二手房来讲并没有什么影响，“该买的还是要买”。小王说，他的客户都是有一套房，想买学区房的杭州人，所以并没有影响。

另外一位中介告知《法制晚报》记者，之所以对二手房影响不大，也是缘由是二手房的交易流程相比较新房来讲要复杂许多，“新房，交了定金，和开发商签合同便能够，但二手房从意向到签合同，最快也需求10天。”

关于交了定金，但出台限购后不能够购置二手房的客户，如何保护自己的合法权益，小王给出的建议是，先去找房主协商，“政府出台的限购政策，属于不可抗力，按理说定金应当要退。假如房主保持不退定金，那么一是能够走法律程序告状，二也能够帮助房主再找到一个购房人。”

随跋文者致电杭州房管局产权交易中心，电话一直处于占线状态。

调控成效 部分二线城市成效初显

《法制晚报》记者统计，截至如今包含合肥、厦门、南京、苏州、杭州等6个上半年楼市炽热的二线城市都已出台限购或许限贷的调控政策。

而调控成效已经开始出现，合肥学院房地产研究所副所长凌斌日前表示，合肥7月限贷第一周，商品房住宅成交量从以往动辄2000套至3000套下降到了600多套。“限贷政策长久压住了成交量，对改良型购房群体和投资购房群体影响较大。”

另外，中国指数研究院公布8月份全国百城房价统计数据，江苏楼市迎来“大逆转”：连月疯涨的苏州最终由涨转跌，很是吸睛的南京涨幅回落。

“限购以后，苏州的房价果真出现下跌，估计颓势还会延续一段时间”。南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远说。

今天上午，国家统计局公布“2016年8月份70个大中城市住宅销售价钱更改情形”，数据显示，8月份与7月对比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保证性住房）价钱上涨的城市有64个，房价上涨的城市数目超出9成。

其中，已经出台楼市限购政策的厦门房价8月环比涨幅为3.9%，对比7月的4.6%也有所收窄。

“二线城市房价整体上出现一个规律，即在二季度以来的爆热后，房价上了一个新台阶，接下来会在这样一个新台阶上下动摇，不会显著上涨。”严跃进对本报记者表示。

严跃进说，普通来讲，此类政策是有积极效应的，起码会使得二套房贷的炒房需求削弱，进而使得二线城市市场交易下滑，带来价钱上涨幅度的收窄。文/记者 张蕊