房地产开发投资回升土地成交量价走势背道而驰

　　楼市炽热闪开发商重燃对房地产市场的信念，但投资意愿的上升也加重了土地市场交易量价倒挂的现象。昨日，国家统计局公布的“2016年1-8月全国房地产开发投资和销售情形”显示，8月，房地产开发投资增速结束了此前连续3个月的下跌，在此带动下，土地市场成交尽管数目同比降低，但价钱却连续高歌猛进。业内表示，跟随“金九银十”的到来，去库存提速，土地倒挂也许进一步凸显，但不一样城市间交易显著冷热不均的情形也给市场埋下了不小的隐忧。

土地成交量价走势南辕北辙

数据显示，1-8月，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月提升了0.1个百分点，其中，住宅投资增速达43076亿元，增长4.8%，增速提升了0.3个百分点。另外，1-8月，房地产开发企业土地购买面积12922万平方米，同比降低8.5%，降幅比1-7月扩展0.7个百分点；与此同时，土地成交价款高达4632亿元，同比增长7.9%，增速提升了0.8个百分点。

同策询问研究总监张雄伟分析称，从8月数据来看，全领土地市场供需面积确实出现了降低的局势。截至8月底，全国共推出土地6513宗，同比降低24.26%。其中，一线城市8月共推出土地523.64万平方米，同比大降34.14%；三四线城市因为面对去库存压力，8月共推出土地2.3亿平方米，同比降低30.09%。整体来讲，8月我国成交土地总面积同比降低53.82%。

然而，土地成交价钱走势却与成交量南辕北辙。8月，全领土地单价和总价出让纪录均被打破。8月17日，融信以110.1亿元拿下上海（楼盘）静安区住宅地块，该地块楼板价冲破10万元/平方米。尔后仅在不到两周内，招商蛇口和华裔城联合体以310亿元的总价拍得深圳（楼盘）一宗地块，刷新全领土地成交总价纪录。

去库存加速 房企拿地资金充分

“房地产开发投资增速坚持较高水平，从而推进地块遭到房地产商更炽热的追捧，与房企积极去库存后资金相比较富余有关。”专家表示。

国家统计局新闻发言人盛来运在昨日召开的新闻公布会上表示：“房地产去库存成效特别显著。今年以来，我国已经连续6个月商品房库存处于降低通道，待售面积累计削减了3000万平方米左右。”

而在本轮去库存的背后，业界看到还有房企融资政策相比较宽松环境的支持。专家表示，国家统计局本次还公布数据显示，1-8月，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，比1-7月回落0.5个百分点，但整体体量依然保持在高位状态。“在过去的一年，房地产政策宽松的同时，上市企业融资资金本钱大幅下调，致使了许多企业愈发勇于出手，甚至花大价钱拿地，国企、央企在土地市场上的体现也更加积极。并且跟随优良地块愈来愈稀缺，房企拼抢土地潮已经从国企、央企舒展到民资企业。”专家说。

也有业内人士分析称，“金九”开始房企也许会同时将新项目入市推进和拿地节拍进一步加速，市场热度也许会再下台阶。

城市间分化隐忧仍存

“从近期全国各地楼市成友谊况来看，我国房地产去库存过程特别不平衡，此前库存较少的一二线城市反而成了去库存主力军，库存较多的三四线城市，去化速度迟缓；并且从去库存的构造来看，一二线城市去库存情形相比较较好的是住宅领域，商业地产库存依然较为显著。”专家表示。

某地产研究中心公布数据显示，今年一线城市住宅地块成交楼面价同比上涨了71.3%，二线城市在几大热点城市的带动下同比涨幅更是高达75.6%，一线、二线城市土地成交价的溢价率分别达到95.51%、60.77%。

盛来运也坦言，如今，我国房地产市场的分化确实比较显著。“今年以来，特别最近两个月，一二线城市房价还是比较坚硬，然而三四线城市特别四线城市房价对比较较稳固，库存对比较较大。并且，这类特色往后一段时间还会连续。”盛来运猜测，房地产市场分化调整的走势是往后一个时代的主基调，这就决定了房地产调控政策必定要因地制宜、因城施策，遵守房地产市场自己的客观规律。

可是，盛来运也表示，从今年以来的房地产市场，特别近两个月房地产的变化情形来看，房价尽管还是在上涨，然而从近两个月来看，房价涨幅是在回落的，特别是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，这就说明前期上涨的势头初步获得遏制。