旺季光环逐渐消退北京新房二手房成交环比双降

北京区域2016年9月5日-9月11日：9月5日-9月11日北京商品住宅（不含保证房与自住房）共完成成交2606套，成交面积25.81万平方米，环比均削减18%。

概念指数 据亚豪君岳会统计数据显示，9月5日-9月11日，北京商品住宅（不含保证房与自住房）共完成成交2606套，成交面积25.81万平方米，环比均削减18%。

9月1日-9月11日，北京商品住宅（不含保证房与自住房）成交量为4250套，比上月同期增加了57%。纯商品住宅成交量为1763套，对比上月同期增加326套；商住成交量达到2487套，对比上月同期增加96%。

亚豪机构市场总监郭毅分析以为，遭到纯商品住宅产品供给缺乏的影响，今年以来该类产品月度成交量基本保持在4000-5000套之间，在市场傍边的占比也连续低于半数。取而代之的是商住类产品占领了市场主力，而由政策预期所激发的商住类产品成交的阶段性变化也主导了整体市场的走势。

市场视察

据亚豪君岳会统计数据显示，9月5日-9月11日，北京商品住宅市场共有6个项目入市，其中包含鲁能?钓鱼台美高梅第宅、远洋?菲慕8号等三个商住，中信墅·云邸、凯德锦绣·慈云壹号两个普宅，和华贸·铂金墅一个体墅项目。

6个项目共新增住宅产品771套，环比削减两套，预售允许面积6.6万平方米，环比增加2%。

依据消息，9月11日晚，鲁能·钓鱼台美高梅第宅S20#楼新品正式开盘，推出合计约160套房源，2小时销售出82套，开盘当日基本售罄，单价为8.6万元/平方米；而远洋新寰宇（菲慕8号）于9月10日开盘8号楼，150套房源基本售罄，单价为4万元/平方米。

另外一个商住项目启发香山单价则为5.75万元/平方米；两个普宅项目单价则所有在5万元/平方米以上，其中凯德锦绣·慈云壹号单价高达9万元/平方米；别墅项目华贸·铂金墅的单价达到了7万元/平方米左右。

郭毅分析以为，供给特点也代表了将来北京住宅供给市场的主力特点。宅地供给缺乏和本钱的迅速爬升，使得纯新盘高价入市，老项目逾越式上涨成为定式，而这一现象也使得大批刚需刚改人群“外溢”至商住市场，需求的大批涌入也使得商住产品价钱相同走高，由此北京新房住宅市场中高端产品已占领绝对主力。

郭毅还称，近两年“金九银十”的淡季光环已逐步逝去，更多的开发商会选择在年初即开始“赶”全年成绩，今年上半年大批房企已按时甚至超额完成任务，下半年销售压力骤减，将来存货和新增存货量显著缺乏的情形下，下半年房企更多的是考虑提高利润率，而不是加速去化速度，所以进入9月以后并未出现供给集中爆发现象。

二手房方面，有数据显示，9月5日-9月11日，北京二手住宅共网签6298套，环比降低4.6%，其中，值得留意的是，通州均价每平方米冲破4万元。

商业地产

9月5日-9月11日，北京写字楼市场成交212套，成交面积2.15万平方米，成交均价18451元/平方米，成交金额3.96亿元，其中，中通中苑F区、海淀绿地中央广场及世界侨商中心位列成交榜前三。

商业市场方面，成交套数为127套，成交面积3万平方米，成交均价39191元/平方米，成交金额11.77亿元，成交排名前三的项目分别为北京绿地中心、中弘·北京像素、中开国际城。

商住市场则成交1430套，成交面积8.87万平方米，成交均价30513元/平方米，成交金额27.05亿元，在成交金额方面，华远西红世取得销冠，成交套数104套；别致世界御马坊和启发香山位于其后。