9月19日南京首场网上土拍一口气推出27幅地块

　　一口吻推出27幅地块

8月11日，南京（楼盘）市领土局挂出18幅出让地块，8月19日，领土局再度挂出9幅地块的出让宣告。至此，在9月19日马上上演的土拍大战上，南京领土局合计推出27幅地块，给下半年的市场带来一剂“强心针”。业内分析以为 ，南京土地市场也许会再次进入“高烧形式”，毕竟南京房价在陆续爬升，加上南京金洽会的招商力度，也有着较为富余土地储备，吸引了更多开发商进入南京。

限贷不影响开发商拿地热情

此次出让的27幅地块中，江宁区15宗，浦口区6宗，其他散布在城东、城中、河西、城南死心桥、城北尧化门。专家表示，大规模“出货”是给开发商发红包。“估计接下来的土拍市场，开发商竞拍地块将会更加积极。”南京房地产开发建设增进会秘书长张辉对记者表示。

业内人士分析，“"8.12限贷新政"的落地，是想克制房价上涨，但成效有限。日光盘催生了房地产商拿地的热情，房企现金流趋于好转，也加强房地产商拿地的决心。”土拍中没有拿到地的一些房企，均表示对接下来的土拍会用尽全力。

城中、城东板块或遭受“鏖战”

记者采访发现，一些开发商看中的还是倾向于城中、城东等板块。感恩梁行南京及杭州（楼盘）（楼盘）公司总经理汤耀光分析：“城中、城东等热点区域的售价更有空间，拥有成熟配套的新盘入市或将迎来补涨。”

江北此次共出让6宗地块。南京某机构首席分析师周颖分析：“江北部分楼盘房价过度透支，地价树立在房价透支的基础上，存在较大风险。”江北片区房价去年以来暴涨，因为配套不完善，已有人质疑。“最近发现政府有意在降温江北区域，因地块上涨过快也会致使后续板块升值潜力缺乏。”有关专家表示。

土拍溢价率很难再创新高

近期南京土地新政最重要一条，就是不只规定实施土地网上交易，且当竞价达到最高限价90%时，须现房销售。“这会致使开发商谨严拿地。”周颖分析。土地新政规定，达最高限价时，改成现场摇号产生竞得者，地块“限价而出”，也许克制高地价产生，减缓市场上的“房荒”压力。

数据显示，2016年南京市上半年成交的32宗地块中，27宗地块溢价成交，其中，14宗地块溢价率在100%-200%，1宗地块溢价率超200%，由禹洲以7.1亿元拿下。汤耀光指出：“限价关于猖狂的价钱涨幅会有平抑用处，对整体市场的稳固，健康更有益。”