观点指数周报：青岛住宅市场供不应求均价上涨11%首次破万

青岛（楼盘）区域2016年8月29日-9月4日：各区域都有不一样水平上涨，其中主城区19072元/平，西城区9140元/平，北城区8539元/平，近郊区6881元/平，近郊区4861元/平。

概念指数 8月29日-9月4日，青岛住宅市场供给削减，成交兴旺，再次出现供不该求局势，全市商品住宅合计新增2944套，约36.40万平，环比降低32%；合计成交4604套，约51.79万平，环比上涨27%。

价钱方面，受成交带动影响，全市住宅均价完成重大冲破，青岛有史以来均价初次冲破万元大关，全市成交均价10659元/平，环比上涨11%。

各区域都有不一样水平上涨，其中主城区19072元/平，西城区9140元/平，北城区8539元/平，近郊区6881元/平，近郊区4861元/平。

存量方面，近期青岛商品住宅市场炽热，存量连续降低，截至周末存量合计13.69万套，约1555万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约35个周。

市场视察

青岛住宅市场供给稍有削减，成交则再次上涨答复至4000套高位。8月29日-9月4日，全市商品住宅合计新增2944套，约36.40万平方米，环比降低32%。

其中，胶州、原胶南两个郊区供给量在8万平以上，即墨、城阳、原黄岛三区供给量也在2万平以上，其他区市零新增。

成交方面则再次上涨答复至4000套高位，8月29日-9月4日，青岛全市商品住宅合计成交4604套，约51.79万平方米，环比上涨27%。

分区域看，城阳区住宅成交量最高，合计12.37万平，遥遥抢先其他区市；主城区成交量相比较较少。

价钱方面，青岛住宅均价初次冲破万元大关，其中，崂山区价咯噔顶全市，达到26576元/平，主城区价钱所有超出12700元/平；西海岸和北城区价钱在8400-9800元/平之间；郊区价钱在4600-7100元/平之间。

存量方面，原胶南市存量最高；西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相比较处于低位。

库存压力方面，如今高新区去化周期全市最低，为8个周；莱西市为如今全市去化压力最大的区市，去化周期83个周。

商业地产

8月29日-9月4日，青岛商业亦相同出现供需两旺行情，全市商业新增221套，供给面积2.55万平方米；全市成交179套，成交面积1.86万平方米，成交面积环比上涨108%，全市商业成交均价则环比大涨26%至20117元/平方米。

截至周末，商业存量3.48万套，面积约588.65万平方米，去化周期降低至238个周。

8月29日-9月4日，青岛市办公市场无新增供给；新增签约58套，面积约0.73万平方米，成交面积环比削减58%；全市签约均价环比则持续上涨45%至11695元/平方米。

截止到周末，办公存量1.78万套，约298.64万平方米，去化周期降低至282个周。

土地市场

8月29日-9月4日，青岛

土地市场结束前两周供给兴旺局势，全市招拍挂商住类土地3宗，所有为拍卖出让；其中即墨市2宗、高新区1宗；其中住宅兼容商业、纯住宅、商业用地各1宗。

土地成交则保持安稳态势，全市商住类土地成交3宗，所有为拍卖成交；其中即墨市2宗、崂山区1宗；其中住宅兼容商业用地2宗，商业用地1宗；成交土地中2宗溢价成交，1宗为底价成交。

8月30日，青岛市领土资源和房屋管理局官网公布消息称，决定以网上拍卖的方法出让一宗高新区城镇住宅用地，该地土地面积约6.77万平方米，规划建筑面积约12.18万平方米，将于9月19日上午出让。

8月31日，广宇发展(000537,股吧)参加青岛市国有建设用地应用权拍卖出让竞拍事宜，以约1.58亿元竞得青岛市即墨蓝色新区JY16-37号地块，该地出让面积为4.69万平米，容积率≤1.5（大于1.0），规划建筑面积约7.03万平米，为栖身用地。

9月2日，青岛拍卖位于崂山区金家岭金融中心一宗商务金融地块，最后，青岛全球财富中心开发建设有限公司以5.2亿总价将该地块成功收入囊中，地块占地面积43916平方米，成交楼面价8528元/平方米。

宏观政策

无。