观点指数|广州8月报：雅居乐地王涨潮效应羊城房价创历史新高

8月份，广州（楼盘）全市单价地王纪录被刷新，雅居乐抢下荔湾岭海路地王，楼面地价达到35216元/平方米，直接拉动全市房价预期上升。

概念指数 “金九银十”还未步入高潮，广州楼价已在8月份创下历史新高。慢热的羊城退潮暗涌，全市均价最终向“2W+”进发。

2016年8月份，广州新建商品住宅网签成交10025套，同比上升47.2%；成交面积110.86万平方米，同比上升38.7%；成交均价17853元/平方米，同比上升13.5%；成交金额197.91亿元，同比上升48.1%。

量价齐升四成的8月，成为年内第五次成交破万套的月份，17853元/平方米的成交均价，也是广州楼市单月历史新高，同比上涨1935元/平方米，环比上涨了1025元/平方米。

很多乘势“抢跑”的开发商在8月份加大推货力度，保利地产(600048,股吧)重夺销冠，中海及龙湖单盘给力，杀入前十。可是，7月份名列第一的万科却遭受“滑铁卢”，本月销售成绩跌出前十。

市况升温与销售回笼增加了开发商的底气。8月份，广州全市单价地王纪录被刷新，雅居乐抢下荔湾岭海路地王，楼面地价达到35216元/平方米，直接拉动全市房价预期上升。

与此同时，通过前八月的一路高歌，广州今年新建商品住宅累计成交达到7.7万套，库存去化周期降至8个月。库存削减与去化加快，广州楼市的风向已变。

保利重夺销冠 万科跌出前十

上半年的销冠保利地产在7月被万科反超，本月发力重回榜首。主力项目位于广钢新城板块，保利葛洲坝(600068,股吧)海德第宅、葛洲坝保利曼城两个项目8月份录得近6.5亿元。

以商业产品为重心的迅速集团，8月份大力加推萝岗迅速广场，以公寓产品11800元/平方米的战略以价换量，斩获8月份广州商业项目销冠，也助迅速摘下销售金额TOP第二名。

比较特其余是，8月份依附单个主力楼盘冲锋的房企不在一部分。中海花湾壹号、龙湖首开天辰原著及祈福绚丽汇三盘单月销售金额都超出5亿元，名列全市单盘销售前三甲。

依仗这三个项目，中海地产、龙湖地产及祈福集团都在8月份杀入销售金额TOP10。其中，中海花湾壹号今年累计网签销售金额29.7亿元，龙湖首开天辰原著累计29.8亿元。

在榜单上久未出现的新鸿基地产也与中海和龙湖类似，8月份新鸿基峻林单盘网签超出5亿元，让新地得以在前十中出面。

失常的是，榜单常客万科本月直接落榜。8月份，广州万科旗下在售所有楼盘都没有排进全市单盘销售前十，整体销售成绩回声滑落，从7月份的销冠直落下跌至十名开外。

豪宅成交发力 “3万+”成引擎

8月份，广州住宅均价以17853元/平方米创下历史新高，构造性上涨和外围涨价施展了两重用处。

构造性上涨方面，因改良需求爆发，均价“3万+”楼盘成交发力功不可没。

概念指数发现，8月份广州全市单盘销售金额前十中有6个楼盘均价超出3万元，前二十更有11个均价超3万元的楼盘上榜。

依照区域划分，上述11个楼盘所有散布在天河区和荔湾区。其中，单盘销售金额第一位中海花湾壹号和第二名龙湖首开天辰原著均价分别为32882元/平方米和33838元/平方米。

而广州珠江新城的豪宅代表侨鑫·汇悦台，8月份一口吻录得15套成交，均价高达97827元/平方米，收金5.1亿元。

趁着市场火爆，部分久未集中开盘的豪宅项目也放量加推。天河北板块的新鸿基峻林8月份录得两年来的单月最高成就，网签42套，成交均价46668元/平方米。

已被中信出手出售的西关海项目，依仗荔湾老城区江景要求，8月份也收获了两年来的单月最高成绩，成交40套，均价42374元/平方米。

中心城区“3万+”楼盘的集中成交，直接带动了均价上扬。而广州外围郊区的部分楼盘，在8月份也开始进行价钱微调。

据

概念指数统计，8月份广州成交量前十的项目多位于增城、黄埔、番禺等外围区域，其中祈福绚丽汇、实地常春藤等项目据出现了价钱微涨。

另外，在荔湾岭海路全市单价地王和黄埔长岭居单价地王周边的楼盘，如长岭居金融街(000402,股吧)融穗御府，也在地王效应下开始试水涨价。

有业内人士分析以为，从8月份的成交体现来，广州全市均价基本已经筑建了17000-18000元/平方米的基础。依照市场畅旺形势，“金九银十”后广州价钱估计还将进一步下行。

地王搅热羊城 楼市涨声一片

上半年土地市场仅收金200亿元的广州，最终在8月份开始加大了推地力度。但接连两宗地王的出现，却仿佛直接打乱了广州地市的节拍。

8月16日，荔湾岭海街12号宅地吸引了雅居乐、碧桂园、华发、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、时期、合景泰富、龙湖、五矿、招商、电建、融创、泰禾等多家房企参加竞价。

最终，雅居乐力压群雄，以总价21.7亿元将该地块收入囊中。按配建2745平方米保证房的本钱计算，成交楼面地价36995元/平方米，溢价率120%。除去竞配建后楼面地价达到了35216元/平方米，成为广州全市单价地王。

荔湾区岭海路全市单价地王余温还没有散去，黄埔区单价地王的出炉就再次炒热广州楼市。

8月26日，中冶置业以36.8亿元总价拿下广州萝岗长岭居地块CPPQ-A2-1，溢价率240.9%，楼面价高达27273元/平方米，大幅度刷新黄埔区单价地王纪录。而长岭居板块的高层洋房如今在售价钱仅13000-15000元/平方米。

接连拍出两个地王，广州楼市刹那间涨声一片。阳光家缘数据显示，8月22日-8月28日，广州新建商品住宅成交均价冲破19078元/平方米，创下今年周均第二高均价。

另外一方面，通过几个月的成交破万套，广州楼市的库存也在降低。据广州住建委披露，截至7月底，广州全市新建商品住宅可售面积为823万平方米，去库存周期已经降低至8个月。