房地产“同城分化”趋势显现监测机制促管控精准化

■本报记者 苏诗钰

日前，住建部公布了贯彻《法治政府建设实行纲领（2015～2020年）》的实行方案，提出将树立全国房地产库存和交易监测平台，构成常态化房地产市场监测机制，值得关注的是，方案提出的监测机制的树立是在之前的文件中较少说起的。

华夏地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，从房地产市场的发展看，将来房地产市场的分化已经不只仅是一线、二线城市与三线、四线城市之间的分化，甚至有的一个城市内部都有不一样区域、不一样类型房源的分化，这类情形下，树立常态化房地产市场监测机制就特别有必要，能够给政策制定提供更科学化的数据和市场依据。

“同时，监测机制的树立能够检测楼市意向，提早预判市场走向，储备政策调控。关于房地产市场来讲，树立全国常态化的房地产交易平台，检测市场走势，有益于事前调控，防止市场失控，调控进入更精准化。”张大伟表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接纳《证券日报》记者采访时表示，明显此类数据监测平台树立将有益于房地产市场的健康发展和精准性调控。

“同时，此类平台建设，能够完成管控的精准化，基本上笼罩了各类重点城市，具有积极的意义。另外关于不一样城市来讲，后续依据库存去化周期来设定合理值、偏热值和偏冷值，能够为市场调控提出预警信号。” 严跃进表示。

张大伟告知记者，将来政策开始“托底盖帽”，去金融杠杆是盖帽政策的主要特点，关于各地城市来讲，如今房价上涨的城市数目逐步增加，盖帽政策的主要特点将是去金融杠杆，一部分城市的房价涨幅有希望被克制，但整体看，实际力度其实不大，所以大幅调整的也许性不大。