上海房价高高在上年轻“海漂”情何以堪

前不久和一名小朋友在上海（楼盘）餐叙。这位小朋友在北京（楼盘）漂了几年，到上海漂了不到一年。让笔者觉得有些惊奇的是，这位来到上海不到一年的小朋友，言行举止中透显露了克制不住的要融入上海成为上海人的期盼和激动。

上海的魅力居然如此之大。与其对比，北京相形见绌。

我晓得这位小朋友最近心情确定是愁闷的，缘由是他们这一群早先漂到上海的年轻人，既没结婚也没买房，而那些老上海人却正堂堂皇皇地以假离婚的方法抢买房产同时推高房价。这让年轻的“海漂”们情何故堪。

上海，你真的已经高攀不起了吗？

先枚举两组数据，然后笔者再说明自己的概念。

第一组数据是李迅雷在一篇文章中援用的。纵观世界历史，各个国家都没办法防止大城市化的过程。好比巴黎只占法国面积的2%，却产生了全法28%的GDP；德国汉堡每平方千米GDP超过东北部地区100倍；东京人口占日本城市人口的41%，GDP占日本的18%，也是全球GDP总额位居第一的城市；首尔人口占韩国城市人口的25%，而GDP占24%；美国纽约，人口占美国城市人口的8%，GDP要占10%；另外美国一半以上人口集中在5个州，80%的美国人栖身地所占的领土面积，从1900年的25%降至如今的17%。

与人口密集水平亲密有关的是生产效率。依据世界银行的大样天职析，经济密度增加一倍，生产率会提升6%，而与中心城市的距离增加一倍，利润就下降6%，所以，全球50%左右的GDP是在占全球陆地面积1.5%的土地上制造的。

与这些发达国家对比，中国的经济集聚度、人口集聚度都比较低。如上海作为全国最大城市，人口占比缺乏3%，GDP也只占全国的4.4%。

第二组数据来自一名网名为每天说钱的作者。该作者写了一篇题为《北上深房价20万时，是不是卖光一切的房子？》的文章。文章以为，判定北上深的房价到了20万以后是不是合理，有几个指标：第一要看时间点，假如是10年以内达到这个水平，就比较费事，需求引发高度珍视；第二要看当时的汇率水平，要拿人民币和美元对标，判定房价是不是遭受了“美元顶”；第三要看收入房价比，以如今深圳（楼盘）的平均房价和平均收入，一个人不吃不喝需求101年才能够买下90平方米的房子。假如房价将来涨4倍，收入只涨2倍，那么就需求202年才能够买下这套房子。到那时，高房价固然没办法保持。

下头谈笔者的概念。

上头的第一组数据显示，大上海的人口还会持续增加，大上海地区的GDP在全国的比重也会持续增加。上头的第二组数据，从一个侧面说清楚一个事实，钱一直在贬值。改革开放早期，万元户是人人爱慕的，目前谁有一万元存款，就不会让人赞叹了。有人计算出，万元户时期的1万元，大约相当于目前的266万元（详细数量笔者记不住了，也许是这个数）。从这个角度讲，目前的5万元每平方米的房子，到20年后变为20万元每平方米，也不会太奇异。

笔者在上一次的评论中指出，房地产正在上演最后的狂欢，有了上头两组数据，能够看出，这确实是最后的狂欢。各种迹象显示，北上广深的房价，正在以史无前例的速度透支将来，一线城市的房价，正在高歌一曲“让我一次涨个够，目前和今后”。也就是说，这一轮房价事后，基本到顶了，以后将是一段较长时间的迟缓增长久。这一轮购房潮兴起以后，遇上了就遇上了，赶不上的，也许会懊悔几十年。

从这个角度说，上海住户离婚买房，是经济理性的结果。

那么，赶不上这波抢房潮的人咋办，好比笔者的那位小朋友咋办？笔者以为，这样一批新移民，临时没有能力买房的小同伴们，有两个方法持续留在上海、融入上海。

第一，租房为生，将收入的相当一部分奉献给老上海的房东。这一轮抢房潮后，上海拥有几套住房的家庭更多，他们是一个靠出租房屋就能够过上体面熟活的族群。市场上大批的、不一样档次的出租房，足够那些新上海人栖身。

第二，到近郊买房。笔者上文中提到“大上海”这个概念，跟随交通的发达、互联网的发达，在郊区栖身也是一种选择。聪慧的年轻人甚至能够从上海周边城市开始、从郊区开始，跟随收入的提升，通过陆续的买房卖房，一步步挤进大上海的中心肠带。

经济的发展有其内在的规律，上海并不是高不可攀，房价也不也许永远高不可攀。

离婚大潮事后，笔者预言将有悲悲剧上演；房价尽管猖狂，但笔者已模糊看到了它疾走的尽头。