深圳新房均价上周破7万每平环比上升54.5%

依据深圳（楼盘）市规划领土委数据显示，深圳上周（8.29-9.04）新房成交均价为70025元/m?，环比上升54.5%，周均价成为今年以来第二周站上7字头。可是，依据中介机构提供的成交数据显示，上周深圳均价破7的主要缘由，在于上周南山区天鹅堡等高端项目立案成交占比显著增加，属于构造性价钱上涨。

据证券时报9月5日报道，成交数目方面，上周深圳新房成交708套，高于8月前4周周均成交套数523套，成交面积为约8.1万平方米，环比较前期分别上涨120.6%和178.3%，主要因为前期新房成交基数较低。

区域来看，宝安、龙岗和南山是上周全市的成交大户，占全市总成交量的94.8%，其中龙岗成交占比高达41.4%，宝安为29.4%，南山上周占比24.0%，大幅高于前期的1.6%，上周全市各区域成交套数均较前期有所上升。上周南山均价100636元/㎡，成为上周均价最高的区域，必定水平上拉动全市成交均价大幅走高。福田上周有2套的成交量，均价为84375元/㎡。中粮云景花圃南区以44套成交量居于第一，融湖时期花圃以36套的成交量位于第二。

上周（8.29-9.04）深圳全市共有四个项目取得批售，其中住宅批售总套数为1616套，总面积为20.3万平方米；商务公寓批售总套数为533套，总面积为3.2万平方米；商业批售总套数为260套，总面积为4.6万平方米；办公批售套数为332套，批售面积为2.2万平方米。

上周全市有3个项目入市，共有1139套房源。其中HBC汇隆中心和华裔城香山美墅上周一入市。金九”的首个周末，深圳楼市体现冷漠，仅一个项目华苑开盘。依据深圳华夏研究中心监测，9月份全市将会有21个项目入市，在开发商在加速推盘速度的基础上，假如加大营销力度，现阶段生意两边僵持的状态将会有多减缓，市场热度也会显著上升。

二手房方面，依据深圳华夏研究中心的监测，上周（8.29-9.04）深圳二手房共成交1435套，成交面积约为12万平方米，环比较前期分别降低了12.1%和12.5%。上周成交量跌破1600套，然而仍高于6、7月份周平均值1224套。

从上周的情形看，二手住宅成交均价仍为57684元/㎡，环比上升12.59%，增幅上涨显著。分区情形来看，上周成交的1435套二手住宅中，仅龙岗占比在2成以上，占比高达26.3%，位居全市首位。宝安、福田、罗湖的占比分别在15%-19%之间。

跟随传统“金九银十”淡季到来，市场供给量小幅上升，依据中介机构提供的数据显示，9月份深圳全市将有21个项目入市。同时，新房访客对比之前也有所增加，但因为深圳房价居高不下，访客对价钱敏感度仍较高，张望情绪依然比较浓重。

证券时报记者了解到，上周深圳全市业主报价从板块分区来看，唯一3个区域价钱上调，业主报价在此前连续走高的状态下有必定收紧，但震动状态仍在连续，且超出8成的片区报价下调。

展望后市，深圳链家研究院有关负责人接纳记者采访时表示，“金九银十”已来，据了解很多年内有购房筹划的置业者，前去看房的意愿有所增加，同时一些有换房意愿的业主也在放盘，估计9月份市场会在7-8月稳固的基础上，有所冲破、提高。

深圳华夏研究中心分析以为，尽管“金九银十” 传统周期到来的首个周末，深圳楼市活跃度缺乏，开发商探市意图显著，但开营销中心和样板间的项目数目较8月份增加显著，猜测后期推盘数目会逐步增多，刚需客择机入市的也许性较大，短时间内深圳楼市的拐点不会出现，但如今客户价钱敏感度依然较高，价钱上涨依然乏力。