观点指数周报：福州住宅成交上涨超两成均价接近2万元

福州（楼盘）区域2016年8月22日-8月28日：福州市区商品住宅共签约709套、成交面积7.59万平方米，分别环比上涨20.17%、20.86%；均价19728元/平方米，环比上涨10.59%。

概念指数 福州市区及闽侯的商品住宅签约量持续双双上涨，其中市区上涨超2成，闽侯更是创下了近5个月以来周签约量的新高。

立丹行数据显示，8月22日-8月28日，福州市区商品住宅共签约709套、成交面积7.59万平方米，分别环比上涨20.17%、20.86%；均价19728元/平方米，环比上涨10.59%。

闽侯方面，商品住宅共成交732套、面积6.81万平方米，分别环比上涨124.54%、107.62%；均价10716元/平方米，环比上涨18.8%。

周内，福州市区商品房成交1635套、成交面积12.71万平方米，分别环比上涨62.85%、55.76%；均价19548元/平方米，环比上涨9.4%。闽侯商品房成交1002套、成交面积8.76万平方米，分别环比上涨96.09%、97.3%；均价10562元/平方米，环比上涨12.77%。

市场视察

8月22日-8月28日，闽侯因多项目集中签约而位居各区销量的首位，紧随其后的是仓山区和晋安区，分别签约3.12万平方米和1.91万平方米。

这一周，福州全市共有8个开盘项目，其中新榕金城湾及凤翔湖滨世纪两个住宅项目去化超7成，其他项目受多方面因素影响去化在3-5成之间；还有两个SOHO项目去化3-4成左右。

8月20日，位于仓山区的新榕金城湾项目推出26#楼新品，户型面积为90-117平方米左右，均价18000元/平左右。尚有17#、23#楼在售，户型面积为140-213平方米，折后均价在18500元/平左右。

另外，保利金香槟推74套去化28套，均价26500元/平方米；阳光城(000671,股吧)檀悦推186套去化67套，均价24000-25200元/平方米。

周内，福州全市商品住宅新增供应2226套，接近20.1万平方米，环比上涨超15倍。其中，市区新增供应1474套，13.15万平方米；闽侯新增供应752套、6.93万平方米。

商业地产

福州城乡规划局官网日前公布一则信息显示，建设单位为福建中联房地产开发集团有限公司的“中联滨江大厦” 于8月24日获得建设用地规划允许证，该项目建设地点位于仓山区闽江大道90号，总用地面积5956.1平方米。

据了解，本次获得建设用地规划允许证的“中联滨江大厦”项目即为永辉滨江丽景店原址所在地。

资料显示，永辉滨江丽景店于2006年1月8日正式营业，占地面积六七千平方米，主如果以生鲜经营为主。

今年8月初，营业十载的永辉滨江丽景店正式闭店。

现在，跟随“中联滨江大厦”项目获得建设用地规划允许证，也就意味着离项目开工建设更近一步。同时，也意味着福建中联房地产开发集团有限公司在福州将新增一个商业项目。

另据福州当地媒体消息，为推动供应侧构造性改造，将来两三年鼓楼区将加速发展高端高质高新产业。在传统服务业方面，重点实行大东街口商圈改造提高工程，筹划到2018年末基本完成，并推出东街口商圈APP。

大东街口商圈提高改造内容主要包含：三坊七巷保护修停工程南街项目、东百B楼重建、聚春园二期改扩建、南门兜地铁地下空间、朱紫坊西入口开发。

土地市场

8月22日-8月28日，福州全市无土地成交及新增供应。

政策与市

无新宏观政策出台。

附：福州区域房地产项目一周销售数据(2016年8月22日-8月28日)

数据