“楼市四小龙”已有两城重启限购：厦门之后还有谁？

今年以来，南京（楼盘）、苏州（楼盘）、厦门（楼盘）和合肥（楼盘）四城房价涨幅凶悍，势头比北上广深势头更为迅猛，所以被业内称为“楼市四小龙”。 继苏州对二套房重启限购以后，厦门也重启了限购政策。8月31日，厦门领土房管局公布宣告称，自9月5日厦门将实施住房限购政策。在厦门以后，二线楼市的调控风潮又会涉及谁？

厦门限购被指严于苏州

继苏州重启限购后，8月31日厦门也发出限购令。

据了解，厦门的限购对象包含三品种型的住户家庭，拥有2套及以上住房的厦门户籍住户家庭，已经拥有一套及以上住房的非厦门户籍住户，另外，没办法提供购房之日前二年内在厦门市逐月持续缴纳一年以上个人所得税，或社会保险证实的非厦门户籍住户家庭。

上述三述类型的购房者，将被暂停在厦门区域内对其销售建筑面积144平方米及以下的普互市品住房。宣告显示，该政策有用期至2017年12月31日。

分析师指出，此次被限购的是中小户型的房型，而144平方米以上的大户型房型，应当仍能够生意交易。

关于交易时间的认定，厦门也做出了较明确的规定，购置新建商品住房以提交商品房生意合同网签时间为准，而二手房的生意，则以厦门市市不动产登记中心的收件时间为准。

同策房产分析师以为，该限制性办法目标很明确，就是避免多套房拥有者或投资需求进一步搅扰这部分市场，为首套自住和初次改良型需求留下了购房空间。

“上周厦门几幅地王诞生以后，厦门当局最终坐不住了，继苏州以后，成为第二个重新挥出限购大棒的二线城市。并且，远比苏州严厉。” 易居研究院副院长杨红旭以为，苏州只限非户藉人买第二套房，而在厦门不只限外地人买第一套，并且还限当地人买房，从户型上看，并不是所有限购，只限购144平以下的普通住宅，保护当地自住需求意图显著。接下来，南京、合肥的压力特别大。

　地王密集出现

厦门出台限购之前，刚刚拍出了几块地王，引发全国的震撼。

在8月26日厦门的土地拍卖会上，厦门出让了六幅土地。其中包含翔安南部三幅、翔安新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。这6幅住宅性质的土地，出让面积超出今年至今厦门土地出让面积的总和。

据了解，仅在8月26日一天，厦门集中拍卖的6宗土地，成交的土地出让金就达到171.1亿元。包含融创、泰禾等几家房企拍出的土地楼板价，均创下了厦门楼板价的新高。一时间厦门地产界惊呼，地王潮涌到了厦门。

上述同策房产分析师称，跟随厦门地王频出，地王推进楼市进入量价齐升的状态，甚至厦门楼市进入“全民炒房”时期。在这个阶段，有必要通过限购办法克制炒房现象，安稳房价上涨趋向。

分析人士以为，厦门正成为全国资本又一个集中涌入的城市，接下来房价和地价极有也许创下新高。但此次限购是对需求端口进行限制，但引发房价上涨的主要缘由是宽松的信贷环境和货币增发。

“估计一些热点城市也许会重启限购或限贷这样的严厉政策。但限购只是治本，起到的只是减缓用处。假如信贷环境和货币政策没有变化，热点城市房价上涨的趋向很难转变。另外，市场的预期也很重要，假如预期房价上涨，还是有大批需求买入。”上述分析师说。