子女代父母买房房产算谁的？

案情简介

2011年，胡老先生和老伴儿到郊区玩耍，看到一个新开的楼盘。第二天老两口和两个儿子胡兵胡军一起到售楼部看房，老两口看中8楼的一套2居室。因楼盘地位比较远，胡老先生便拜托胡兵解决有关购房的手续，并给胡兵转账5万元用以当日支付定金。

胡兵签了协议，购置了胡老先生看上的803号房，房屋总价180万元。2013年，开发商告诉交尾款，交款后交房。胡老先生将尾款100万元转给胡兵。因胡老先生和老伴儿现栖身市区给胡军照料孩子，二老打算先把房屋租出去，待过几年孩子大了，再搬过去养老。于是让胡兵将房子出租。

2015年，胡老先生想另外买套房，就想把803号房作典质。胡兵说房屋还没有获得房本，没法贷款。胡老先生到开发商处询问，得知一个月前已经能够解决房本了，于是赶忙归去打算材料。

然而胡老先生到了开发商处，开发商表示不能够给胡老先生办房产证，房屋的购房合同是和胡兵签的，交款人也是胡兵，胡老先生没有拜托胡兵购房的公证拜托，所以房本应该由胡兵本人过来解决，且产权人为胡兵。

胡老先生说房子是自己拜托儿子胡兵解决的，怎样就不能够给办房本呢？胡老先生想让胡兵把房过户到自己名下，胡兵表示这房子胡老先生和老伴儿能够一直在此栖身，其他事情都不吱声，协商不成，一家人不欢而散。

不知该如何是好的胡老先生老两口询问状师寻找帮助，可否通过确权诉讼将803号房确认房屋归自己一切？

状师解读 关键要看可否证实拜托合同关系

北京（楼盘）市东元状师事务所合伙人李松状师表示，本案是由拜托购房引发的纠纷。普通情形下，签合同的都是购房者本人，假如购房者本人确实不能够参预签合同的，需求有公证的授权拜托书。开发商解决房本也是依据购房合同给合同上的购房人解决产权证。

本案中，胡老先生让儿子胡兵代为解决购房有关事宜，并没有出具授权拜托书，胡兵在购房时，也没有相应的手续表示其是代胡老先生购房，从胡兵购房签署的合同、缴纳购房款等过程来看，开发商有缘由信任胡兵是实际购房人，两边签署的房屋生意合同是真实有用的，开发商将房本办在胡兵名下相符两边合同的商定。胡老先生则以为803号房是自己拜托胡兵代办的，一切的购房款都是自己支付的，所以803号房理应登记在自己名下。

李松状师以为，胡老先生可否要回房屋，要看胡老先生可否证实其和胡兵之间构成拜托合同关系。

假如胡老先生能够证实其和胡兵之间存在口头的拜托合同关系，胡老先生拜托胡兵购置803号房，那么按照《合同法》的商定，受托人处置拜托事务获得的财产，应该转交给拜托人。也就是胡兵在获得803号房本后，应将该房屋过户登记到拜托人胡老先生名下。

假如胡老先生没无方法证实其和胡兵之间存在拜托关系，胡老先生实际转账给胡兵，前后合计180万元，胡老先生只能以胡兵欠妥得利，请求其返还180万元，并补偿必定的利息亏损，就不能够再主张房屋的其他权利了。

李松状师以为,购置房屋最好还是本人亲身解决，如确实不便利本人亲身去解决，最好能够与受托人签署《拜托代理合同》，商定好拜托事项及代理权限。假如与受托人是近亲属关系，麻烦签署代理合同，必定要及时了解代理结果，防止出现受托人损害拜托人好处的情形产生。