长春上周房价再破“7”

　　新文化(300336,股吧)讯经过七八两月房地产淡季后，上周长春（楼盘）商品住宅价格再次破“7”。8月30日，新文化记者从克而瑞长春机构获悉，上周（8月22日至28日）长春商品住宅（不包含经济适用房、保障性住房）成交均价为7040元/㎡，环比上升1.88%。

监测数据显示，长春新增商品住宅供应面积29.87万㎡，环比上升153.1%；供应套数3237套，环比上升178.1%。本周商品住宅市场成交面积为18.21万㎡，环比上升9.4%；成交套数为1680套，环比上升3.7%；6项目取得预售许可证。

克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇分析，上周成交均价破“7”，房价再次上涨，主要是受到高新南区和朝阳、南关区个别项目集中备案成交的影响，由于这几个区域的项目主要以改善型产品为主，且区域配套相对成熟，导致房价也比较高，放量成交势必对整体房价有所拉升。总体上长春的房价仍然处于稳中有升的趋势，在宽松的政策环境下，预计未来这种趋势会持续一段时间，部分新品的入市会使房价有所波动，但影响不大。

上周供应有较大幅度的上升，且多为刚需型产品，其中北湖区域、宽城和绿园供应量较大。目前长春的刚需型区域分布比较集中，一般多为老城区的改造和全新区域的新建项目为主，价格也较为合理，预计未来上市后，会对市场成交量有一定的拉动作用。而比较高端的项目大多集中在南部城区，房价相对较高，以改善型人群为主。

此外，成交改善型产品的成交比例有所提升，套均面积达到108㎡。目前长春主要以100㎡左右的两房和三房成交为主，其中多为首次改善置业，除房子本身的质量外，对学区、环境、交通、发展空间等关注度更高。长春改善型需求目前仍处于持续释放的状态，除个别较高端的别墅、洋房产品外，地段较好、配套完善的、性价比较高的两房、三房产品也成为部分改善型购房者的首选，成交较为火爆。