观点指数周报：武汉新房成交涨幅超3成东原、中锐继续抢地加码

武汉（楼盘）区域2016年8月22日-8月28日：土地方面亦延续了前几周的火热态势，周内武汉成功出让5宗商住地，收金约34.03亿元。

观点指数 8月最后一周，成交量回复至近7千套，环比涨幅超3成的武汉楼市似乎已做好迎接金九的准备。

周内仅一个项目开盘，不过推出的220套新房去化率达到了91%。有分析指出，购房者买房依然高涨，但由于预售证获取困难，未来的供应还是会跟不上需求。

土地方面亦延续了前几周的火热态势，周内武汉成功出让5宗商住地，收金约34.03亿元。

东原17.35亿元夺得洪山区青菱乡胜利村两宗地成为最大赢家，7月底失手的中锐，也终于溢价422.04%顺利拿下江夏区一宗宅地，如愿落下武汉第二子。

市场观察

据武汉房地产市场信息网数据统计，8月22日-8月28日，武汉新建住宅成交6967套，比前一周的5137套增加了1830套，涨幅达35.62%，成交面积698471.92平方米，环比亦上涨了32.98%。

分区域来看，周内多个区域的成交量也出现了“暴涨”，尤其明显的是前一周成交量最高的汉阳区和东西湖区，分别从仅687套、656套一下子增加到了千套以上，周内分别成交1067套、1010套，成交面积各为109613.32平方米、99553.16平方米。

另外，江岸区和黄陂区也分别获得了869套、806套的成家量，成交面积85435.47平方米、

86202.57平方米。

有分析指出，目前大汉阳、大武昌等区域均处于供不应求的无货状态，导致部分主城区成交下滑，但接下来几个月将有不少项目加推新货，届时此种状况将得到缓解。

项目方面，周内仅江岸区塔子湖板块的百步亭金桥汇于8月27日加推220套高层及洋房，最终成交200套，去化率91%。

观点地产新媒体获悉，该项目高层成交均价11550元/平方米，最终售罄，但洋房单价17000元/平方米且总价较高，因而仅去化约一半。

商业地产

8月22日-8月28日，武汉写字楼成交环比大幅上涨72.55%至616套，成交面积35438.48平方米，环比亦增加了75.93%。商业方面成交则减少了16套至219套，成交面积减少28.33%至18612.91平方米。

土地市场

8月23日，武汉挂牌出让分别位于洪山区、江夏区、江汉区的5宗商住地块，总出让土地面积33.15公顷，建筑面积共1085562平方米。最终5宗地共收金约34.03亿元，由东原、中锐，以及两家本土房企武汉亘星资源有限公司、武汉市江夏城投集团有限公司分食。

观点地产新媒体了解到，东原在此次武汉土拍中底价获得了被称为“武汉迄今为止最大的城中村改造项目，也是最后一批城中村改造项目”的洪山区青菱乡胜利村P（2016）086号、87号两宗旧改地块。

两宗地总体量达106万平方米，总货值超120亿元，地块基本为净地，内部较为平整，具备良好的开发条件，成交总价17.35亿元，楼面价2097元/平方米。

其中86号地块位于青菱路和滨河路交汇处，为纯住宅用地，规划净用地面积9.7万平方米；087号地块为住宅、商服用地，总规划净用地面积13.4万平方米，建筑面积不超过46.5万平方米。

竞得该两宗地块后，东原方面表示，未来2-3年其销售规模目标将达300亿元以上，此次在武汉获得大量新的土地储备，对其中期战略目标的实现意义重大。

7月底因一千万之差败予碧桂园，失手武汉新单价地王的中锐地产，此次以以12.79亿元摘得了土地面积83467.59平方米的江夏区庙山办事处普安村P（2016）085号住宅地块，溢价率422.04%；楼面价7299.1元/平方米，刷新江夏区单价地王纪录。

该地块虽位于远城区，却是开拍前的大热门地块，引来了联投、联发、融科、融创、中锐、碧桂园城市公司、保利、清能等16家房企的报价争夺。

同时出让的江汉区罗家咀路10号商服地块、江夏区纸坊街复江道纯宅地分别由武汉亘星资源有限公司、武汉市江夏城投集团有限公司竞得。

政策观察

8月24日，在全国加快内贸流通创新推动供给侧结构性改革电视电话会议上，湖北、武汉两级政府表示将

商业地产去库存列入改革目标。

按照全市推进供给侧结构性改革的实施意见，武汉市商务部门决定适度控制新增大型商业网点，并纳入国土规划部门统一管理。

此外，《武汉市商业设施空间布局规划》将于年内发布，规划包括6个市级商业中心、20个区级商业中心、28条商业街以及社区商业的人口配置标准。

据观点地产新媒体了解，由于规划的不稳定性、引进品牌的高度重叠，武汉市内少数购物中心的店面空置率已逼近40%。而在连续经历2年的购物中心开业热潮后，原定于今年上半年开业的多个购物中心因故延期。

截至8月中旬，今年武汉无一家新的购物中心入市。统计显示，截至去年底，武汉已开业购物中心数量达到46家。