燕郊新房供应“断顿”二手房成交单价破2.7万元

《证券日报》记者在燕郊、大厂等地实地调查发现，今年3月份以来，燕郊70年产权一手房供给缺乏，二手市场流动性增强，起码10多个小区都出现成交价超出2.5万元/平方米的房源

“有一套房挂出来一个多小时，购房者就赶过来了，房子也没看，直接签约”，燕郊链家门店一名掮客人向《证券日报》记者透露，燕郊接近北京（楼盘）地位的二手房成交价基本都超出2.3万元/平方米，极个体房源成交单价则超出了3万元/平方米。

燕郊，过去是承接北京外溢的栖身需求，而今，经历房价多轮持续上涨甚至翻番的暴涨后，燕郊房产的投资需求在迅速爬升。在新房供给断顿的情形下，本来流动性很差的二手房市场开始活跃起来。

2015年8月份，《证券日报》记者去燕郊实地调查时，燕郊的“售房一条街”唯一兴达二手房交易中心是比较大的二手房交易中心。一年后的目前，《证券日报》记者再度看望燕郊时，遍地都是二手房交易中介门店，甚至将一手房的销售中心直接改成该项目标二手交易门店。

　新房供给断顿

事实上，记者在调查中发现，本来活跃在“售房一条街”推销新房的大妈们比去年少了很多。

“除过黄金蓝湾，还有港中旅开发的新项目能够排号，立刻将开盘”，一名拿着各类房产小广告的大妈告知记者，还有几个项目是40年或许50年产权的商业公寓了。

“在燕郊，70年产权的新房目前只有黄金蓝湾能够销售，推出房源的时间也不确定，真心想买要打算好现金和身份信息，去销售中心守着”，一名了解当地市场的有关人士向本报记者透露，另外还有个体项目标尾房销售，但数目少少。

《证券日报》记者在实地看望中也留意到，天洋城4代的销售中心已经关门。尚有一些去年本来销售新房的销售中心也变为了销售该项目二手房的门店。

上述链家门店掮客人进一步向本报记者表示，燕郊目前新房供给量很少，这个月市场在售的70年产权新房项目也许都不到3个，或许在排号未开盘，即便有在售新项目，推出的套数也不多，也许唯一10多套。

鉴于今年以来，新房供给量与去年同期对比严重下滑，燕郊的二手市场流动性开始转好，特别这两个月成交量和成交价都显著提高。

依据链家网显示，最近90天内成交1131套，平均每个月成交约377套，这仅是在链家平台上交易量。

成交单价直逼3万元

“全部燕郊，每个月成交的二手房能够使中介取得2000万元的佣金额度，而链家一个门店每个月可取得60万元佣金额度”，有消息人士向《证券日报》记者透露，上周，“我们门店成交了好几套”。

至于成交价钱，与年初对比，每平方米上涨5000元/平方米已经是广泛现象。

“天洋城目前成交价在2.4万元-2.5万元/平方米，也有少量房源超出2.6万元/平方米”，上述链家掮客人表示，极个体小区房源成交价有超出3万元/平方米的，但这类房子数目其实不多，是燕郊如今最贵的二手房社区才能够出现的成交价。

依据链家网二手房成交数据发现，今年3月份以来，燕郊起码10多个楼盘成交价都冲破了2.5万元/平方米这一水平线。记者能够查到的最高成交记载，是东方夏威夷一套271平方米的高端盘，于今年7月23日成交，成交总价271平方米，单价47932元/平方米。固然，这是极个体房源，对全部市场趋素来讲不具代表性。

可是，东方夏威夷南岸一期、银河185等多个小区均出现成交单价超出2.7万元/平方米的成交记载。另外，燕郊普罗旺斯也有成交价超出3万元/平方米的房源签约记载。

“在燕郊，大部分项目标业主多来自北京，甚至一半以上都是基于投资需求而购置的房产”，大厂的一名21世纪不动产门店掮客人向本报记者表示，但今年新房供量锐减，开发商想高价卖房，却没办法取得预售允许证，缘由是有关部门正限价，所以新房入市量少，很多当地人的换房需求和来自北京购房者的投资需求，使二手房流动性迅速上升，这也是房价轻松暴涨的缘由之一。

　业主报价单价超3.7万元

除过上述新房供给断顿的因素外，燕郊二手房迅速暴涨的背后，实际上是来自通州副中心规划的带动。

目前燕郊市场有这样一种谈吐，今后“北三县”的土地一致归通州副中心规划分配，这样形式下，开发商拿地本钱将被推高，所以目前即便高楼已起，甚至已经是现房，开发商也不肯意目前就销售，不乏捂盘惜售的意愿。

鉴于此，二手房成交价更加高企。

“目前很多人都不卖，都在张望，报价都很高，基本都超出2万元/平方米，高的甚至直逼4万元/平方米”，上述中介人士向本报记者表示，远远想不到，一年前，二手房成交均价还缺乏1.5万元/平方米，说房价翻番，也不为过了。

依据《证券日报》记者在燕郊访问的多个二手房中介和二手房小区发现，有的中介确实有2组-3组客户在询问房源信息，远不是去年门可罗雀的局势。

另外，《证券日报》记者也留意到，业主坐地起价的现象较为广泛。以银河185为例，大部分房源报价超出3.7万元/平方米，还言称“诚恳卖房”。换言之，目前想在接近北京的燕郊买一套100平方米左右的刚改性住宅，没有300万元总价也许难以拿下。这是2015年末，北京通州六环果园商圈学区房的价钱。

值得留意的是，东方夏威夷的别墅产品，业主报价有高达5.1万元/平方米的房产，联排别墅甚至报价高达6.7万元/平方米。

　房价虚高？

“目前购置很多二手楼盘是有风险的”，有消息人士向本报记者透露，燕郊的很多在售二手房是刚刚交房的，房本还没有下来，二手交易实际上不能够完成二手房正常的过户手续，或许通过开发商改底单，或许期待房本下来再完成过户。

更为值得留意的是，在燕郊，很多二手房首付款是不能够以房款总价的三成交付的，除过税费外，银行也在权衡风险。大部分银行对房产的评价价远低于市场上的实际成交价，所以银行会提早请求，把依照房款总价的必定百分比的资金打在首付款里支付，这样便能够以这类变相增加首付款的方法摊薄风险。

普通来讲，银行变相增加首付款是燕郊房地产市场最近的广泛现象。据上述人士透露，燕郊今年以来房价的暴涨速度是创下历史新高的，过去，燕郊充斥着大批新房，当时，买房的几乎都买新房，甚至有些想要在燕郊投资的投资客担忧二手市场流动性差，进而不敢下手。

“市场早已变化了”，有业内人士向本报记者直言，目前，在北京买一套房平均总价需500多万元，首付起码150多万元。此前的价钱凹地通州公布副中心规划后，即便限购，房价也一直上涨，有些需求转移至大兴，有些则转入“北三县”，而燕郊是承接北京外溢的栖身和投资需求的首选之地，刚需被挤出北京后，燕郊几乎是最好落脚点。

现实则是，睡城燕郊难以转变睡城的局势，毕竟，多个小区入仍然住率缺乏30%。