忘了融信的静安地王吧！融创20天内已经在二线刷单184亿

融创积极拿地背后，既体现了融创在千亿目的下积极补仓的愿望，也体现了融创关于二线城市将来走势的推断。

概念地产网 当行业内仍在热议融信110亿静安地王时，孙宏斌领军的融创8月份已悄悄在二线刷单近百亿。

据概念地产新媒体了解，在7月底失手金地上海（楼盘）祝桥地王、8月初遇挫首创上海青浦地王以后，素性不伏输的孙宏斌旋即转战二线，仅仅20天内便已在宁波（楼盘）、成都、南宁、武汉（楼盘）、郑州（楼盘）、无锡（楼盘）6城斥资近184亿元揽下9宗地。

值得留意的是，早在6月28日融创合肥（楼盘）壹号院的开幕会上，孙宏斌就曾经透露，融创已经在内部暂停了在全国的土地拍卖。“土地价钱涨得太高，价钱太高。有点看不清，有必要停一停，视察一下。”

明显，在“视察”事后，孙宏斌选择避开南京（楼盘）、合肥、苏州（楼盘）等土地市场过热城市，开始向土地市场还没有过热的宁波、成都等二线城市发力。

20天内二线刷单184亿

据概念地产新媒体不彻底统计，8月份以来，融创在宁波、成都、武汉等二线城市连连出手，仅20地利间便已在6城揽下9宗地，刷单金额近184亿元。

详细而言，8月5日，历经67轮有用竞拍后，融创以总价7.26亿元、单价15269元/平方米斩获宁波市高新区GX08-01-23地块，溢价率89%，夺得高新区“单价地王”。

8月9日，成都领土局公布出让4宗地块，融创以总价8.98亿元竞得高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组商住地块，成交楼面价6700元/平方米，溢价率100.60%。

8月11日，融创以19.82亿元竞得广西（楼盘）南宁领土局五象新区玉洞大道两宗商住用地，GC2016-062地块楼面地价5657元/平方米，溢价率164%；GC2016-063地块楼面地价5957元/平方米，溢价率178%。

8月16日，武汉以网上挂牌方法出让7宗地块，融创以28.92亿元竞得物品湖宅地，楼面价10686.64元/平方米；溢价率396.8%。破万元的楼面价也刷新了物品湖的单价地王纪录。

8月18日，在杭州（楼盘）土拍现场，继鲁能以63.5亿元拿下钱江新城商业地块以后，融创以36.2亿元竞得佑昌宅地，楼面价为34028.34元平方米，溢价率为76.42%。

8月18日，郑州郑东新区龙湖副CBD区有两宗地进入竞价环节，融创以总价25.54亿元竞得13号地块，楼面价36309.56元每平方米，每亩单价3630.97万元，而14号地块则以33.6亿元拍出。

8月19日，融创又以总价20.89亿元在宁波再下一城，拿下鄞州区下应地段原培罗成厂房地块，楼面价12420元/平，溢价率107%。

8月19日下午，在蓝光、中锐相继成功落子后，融创也依仗36.2亿元的总价顺利摘下无锡当天出让的梁溪区XDG-2016-9号商住地，成交楼面价9609.41元/平，溢价率达206.78%。

“地王”、“高溢价”成了“高频词”，而融创积极拿地背后，既体现了融创在千亿目的下积极补仓的愿望，也体现了融创关于二线城市将来走势的推断。

千亿目的中融创补仓

据概念地产新媒体了解，截至2016年7月底，融创完成合约销售金额676.1亿元（其中，合同销售金额为650.9亿元，预订销售金额为25.2亿元），同比增长93%，合约销售面积约338.3万平方米，合约销售均价约19990元/平方米，完成全年800亿销售目的的84.51%。

依照销售节拍，融创在今年或便可提早完成2017年进入千亿房企阵营的目的。但在获得优越销售成绩的同时，融创在土储方面的需求也日趋呈现。

据融创中国2015年年报显示，截止至2015年12月31日，融创共拥有土地储备约2720万平方米，权益土地储备合计约1805万平方米。

据不彻底统计，2016年首7月，融创共耗资468.39亿在包含无锡、宁波、郑州、杭州、武汉、南宁、西安（楼盘）、太原（楼盘）、上海、天津（楼盘）、合肥、东莞（楼盘）、成都、南京、佛山（楼盘）15个城市揽下合计247.91万平方米的土储，并通过并购手段曲线获得了北京（楼盘）、东莞、郑州、西安、深圳（楼盘）、成都、苏州、惠州（楼盘）、南京、上海等11个城市222.07万平方米的土储。

概念地产新媒体查阅一致规模的龙湖及华润的财报发现，截止2016年6月30日，龙湖的土地储备在3900万平方米，权益面积3265万平方米；而截止2015年事终，华润的土地储备超出4126万平方米。

如此看来，冲要刺千亿的销售目的，甚至要保证将来三至五年的连续发展，融创在土地储备上依然面对着较大的压力。

所以，融创选择在土地市场还没有过热的二线市场举牌，一方面是为了躲避一线及热点二线城市的高地价风险，另外一方面选择在二线城市拿地也是融创关于市场的推断。

在年初的媒体公布会上，融创行政总裁汪孟德透露，公司2016年目的是800亿元，到2017年估计能够完成1000亿，跻身千亿俱乐部。

汪孟德表示，融创聚焦四个直辖市和12个核心二线城市，其中有8个是2015年完成布局的，包含成都、南京、武汉、西安、济南（楼盘）等城市，“二线核心城市发展空间特别大，会为融创带来特别好的基础。”