开发商借贷欠债住户成了“冤大头”

鄙谚说，“冤有头，债有主。”天富花苑的66户住户这回却成了“冤大头”，因为住户与开发商的购房合同未在市住建局房产交易中心立案，致使这66套房产均因开发商的债务纠纷而被法院（预）查封。尽管如今案件还在审理傍边，但住户们可否保住自己的房子还是个未知数。

天富花苑66户房子被（预）查封

记者看到，天富花苑2幢入口处挂着一块金光闪闪的牌子，上头写着“北海（楼盘）宁靖洋房地产开发有限公司办公室”，牌子下方的墙上贴着一张北海市中级人民法院发出的《查封宣告》，内容是小区内66户业主的房产因开发商债务缘由被（预）查封。

“这些债务关系是开发商与别人的纠葛，跟我们住户半点关系都没有，目前无故端要查封我们的住房，凭什么要我们住户去给开发商的债务买单！”住户黄姨忿忿不屈地说。

黄姨今年快70岁了，她告知记者，2012年3月，她拿出几乎是自己所有蓄积的24.3万元，在鸿正道与云西路交界处的天富花苑买了一套房，并一次性付清所有房款，只求快点拿到房产证。开发商拿到所有房款后，只与她签了《商品房生意合同》，以后就没了下文。黄姨屡次敦促开发商赶忙办房产证，但开发商都以各类借口敷衍。

几个月后，房子装修结束，黄姨搬进了新家。眼看着已经入伙新房，并且小区里有很多住户都没拿到房产证，黄姨的心也放宽了，“人都住出去了，并且小区很多人都跟我的情形一样，开发商总不能够把我们全赶出去吧？”黄姨说，尽管最后开发商没把住户们赶出去，但另外一波人却来到小区，扬言要把他们赶出去。

2014年8月，几名不明身份的男子敲开黄姨的家门并告知她，开发商欠钱没还，已经把小区里15套房典质了，他们是来收房抵债的，要黄姨立刻搬走。黄姨与其他住户保持不搬，结果遭对方泼红漆、写大字、封房门。住户们报警后，这事才告一段落。

2016年7月19日，已经平稳一年多的住户们又开始闹心了，缘由是北海市中级人民法院的工作人员到小区内贴了一张《查封宣告》，称因开发商与别人出现债务纠纷，现将开发商名下的66套房产所有依法（预）查封，查封刻日为3年。

住户张姐告知记者，2013年3月，她以24万元的价钱在天富花苑购得一套房子，后与开发商协商，先交12.6万元，等办妥房产证后再付清余款。以后，张姐尽管屡次向开发商了解房产证的解决情形，但开发商均以各类缘由迁延至今。直到7月19日看到北海市中级人民法院贴在小区内的《查封宣告》后，她向法院、市住建局、市房产交易中心等部门询问，才晓得因为开发商未将住户的购房合同拿到房产交易中心立案，尽管住户买了房，但这66套房仍在开发商名下。如今，开发商与别人产生债务纠纷，债权人向法院告状后，法院将依法（预）查封这66套房。

情急之下，住户们试探找开发商了解情形，但开发商已经不知所踪。无奈之下，他们只能向法院提起实施贰言请求，请求消除（预）查封。

法院已就住户诉求立案

8月16日下午，记者在天富花苑看到，位于小区2幢1506号房的开发商办公室大门紧闭，住户和物业管理人员告知记者，自从2014年8月住户们初次得知开发商与别人存在债务纠纷后，这间办公室至今没再来过人。以后，因开发商与电梯公司有债务问题未解决，致使小区2幢的电梯被电梯公司停了1个月，数十户住户端赖步梯上下楼。最后，是物业管理方将这笔钱垫上，电梯公司才恢来电梯运转。

随后，记者试探通过电话与开发商北海宁靖洋(601099,股吧)房地产开发有限公司的负责人之一钱某泉获得联络，但电话接通后被对方挂掉；记者又试探与天富花苑楼盘销售经理卢某获得联络，但对方未接电话。

8月17日下午，记者从北海市中级人民法院了解到，北海宁靖洋房地产开发有限公司的董事长钱某亥、钱某泉、毛某旺等人与债权人存在民间假贷纠纷，债权人请求实施后，法院根据产生法律效力的民事判决书立案实施。经调查，位于鸿正道天富花苑1幢、2幢的66套房产登记在北海宁靖洋房地产开发有限公司名下，可供实施，按照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定和其他有关法律法规，（预）查封以上66套房产，查封刻日为3年。

如今，法院已经接到住户们提交的《实施贰言请求书》，并已依法立案，案件正在进一步审理傍边。