今年内环内首幅住宅地块昨拍卖

本报讯 昨天上午，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块拍卖出让，这也是今年上海（楼盘）挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，吸引了18家房企及联合体参加现场竞价。最后，融信地产以110.1亿元斩获该地块，溢价率139%，可售商品住宅楼板价约12万元/平方米，将来该楼盘预期售价17万元/平方米左右。

该地块为商住地块，地位处于本来的闸北，这也是闸北静安两区合并以后初次出现宅地出让的情形。因为地块自己优势较为显著，到陆家嘴(600663,股吧)、人民广场、大宁等重要cbd基本都在3千米范围，周边也有轨道交通赞同，交通和各类商业配套相当便捷。所以也吸引了18家开发商参加竞买。从现场气氛来看，房企竞争相当激烈，加价幅度屡次是以“亿”为单位，全部拍卖过程也费时近小时。

据了解，该地块出让总面积为31034.1平方米，容积率为3.54，土地用处为商住。仅从地块的肇端出让总价来看，就达46亿元，起拍楼板价近4.2万元/平方米，打破了此前虹口区凉城“地王”3.8万元/平方米的肇端楼板价纪录，而可售部分的肇端楼面价将超出4.6万元/平方米。

该地块的出让请求是商业服务业10%、住宅90%，住宅套数下限931套；全装修比例80%以上，中小套型比例不低于80%，请求100%持有商业物业，持有不低于15%建筑面积的住宅用于租赁。

如今，该地块周边在售面积较大的住宅小区项目平均价钱都超出10万元/平方米，一些有小面积房型出售的房源，售价都在7.5万-8.5万元/平方米左右。

上海华夏地产市场分析师卢文曦表示，跟随该地块成功出让，区域内产品品质有希望进一步提高，而且跟随区域内商业、办公产品开发，整体气氛有希望再提高一个档次。而从楼板价推算，保本价将达到15万元/平方米。

上海链家市场研究部分析师朱萍以为，近期一线城市的市场热度仍未降温，关于内环内的土地来讲，稀缺性大于一切，闸北并入静安以后，整体的规划和档次都在提高，该地块卖到高价也是相符预期的，加之地块周边已经有部分次新房和新房项目耸立，区域整体已经开始向高端社区迈进。