专家称房屋买卖有成本家长短期“陪读”租房划算

为给孩子陪读，无奈买了一套房子。没想到，孩子毕业后房价涨了一倍。郑州房价陆续上涨，让一些有实力的陪读家庭，不是租房而是买房。

但生意房屋也有比较高的本钱，买房陪读更适合需求长久“陪读”的家庭，关于一两年的短时间“陪读”来讲，租房更为划算。

说法

买房陪读

省了租金还能赚钱

租房难觅适合的房源，租金高昂，有些有陪读筹划的家长就在二手房中介或是一些“过来人”的撺掇下，考虑在学校附近购置房产。

与租房对比，自己购置的房产更为稳固，栖身更加温馨，也不存在被房主赶走的费事。更重要的是，有人算了一笔账，假如购房陪读，几年时间还也许赚几十万元。

全球世纪不动产客户经理崔朝阳说，在如今房价看涨的情形下，购房陪读真的有也许赚钱。

在桐柏一中附近，目前租一套两居室，每个月租金2000元到2500元，一年消费近3万元，孩子在这边读初中，三年房租等费用就近10万元。

“假如家里资金要求能够，完万能够在附近购置一套房产。”他说，如今桐柏一中附近的房产价钱为每平方米1.1万元，两居室总价为80多万元，二套房首付六成，贷款额度也就是35万元左右。

依照20年还款来计算，每个月还款也就是2400元左右，与房租差不多，与租房对比压力其实不会特别大。

“就算三年之间房价一分钱没涨，最后孩子毕业以后把房子出手，也为家庭省下了近10万元的房租。”他说。

可是，他说这还是最为守旧的估量。考虑到郑州房价这些年的上涨，过去三年的时间里，学校周边的房产涨幅起码在每平方米2000元。那么一套80平方米的两居室，出手以后赚10万元还是没问题的。

调查

优良学校附近的

房价很“坚硬”

确实有“陪读族”缘由是买房陪读赚到了意外之财。

市民刘先生的女儿2009年考入桐柏一中念初中，当时他家住在郑汴路与未去路附近，尽管夫妻俩上班很便利，但去孩子学校要一个多小时。

“女儿当年才12岁，家里也舍不得让她自己去住校。”老婆就和他磋商，想去学校附近租房，便利照料女儿。

租房三个多月后，因为房主收回房子，他不得已迁居。那时候学校附近的房子价钱4000多元，为了求个稳固，他最后决定在桐柏路与华夏路附近购置个小两居室“陪读”。

“最后很快选定了一套63平方米的老房子，贷款都办不了，我们向亲戚借了点儿钱一次性付款。”刘先生说，当时买房就没考虑小区环境、楼层好不怎样好，就是为了便利孩子上学。

后来孩子高中在十九中读的，也在附近不太远。这座6层老住户楼，刘先生一家一爬就是6年。

去年孩子去武汉（楼盘）上学了，刘先生意外地发现，那套老房子价钱上涨了一倍多。因为这里住起来实在不是很舒畅，他和老婆磋商，将这套房子和郑汴路的房子都卖掉，去环境更好的地方换一套房子。

跟随“陪读”家庭愈来愈多，郑州著名学校附近的房价相较周边高很多。

“郑州外国语中学附近的房子，价钱如今都在每平方米1.5万元以上，而周边比较近的新小区，即便不是学区房，价钱也都在每平方米1.3万到1.4万元。”中星房产崔新说，从这些年的房价走势看，这一带的房子价钱特别坚硬。未来地铁5号线通车，与东区房屋的价差也会更小。

比较

陪读一两年

租房更划算

可是，跟随郑州房价开始整体进入万元时期，也有人以为，很难复制像刘先生那样既陪读又赚钱的传奇。

“最后选择租房还是买房，必定要视家庭的经济蒙受能力而定。”招商银行(600036,股吧)理财师李倩说。尽管如今对未来房价走势有必定争议，但关于有足够实力的家庭，陪读选择全款买房比较划算，孩子毕业后能够选择出租或是出售，风险相比较较低。

假如是贷款购置，必定要考虑好家庭的财务情况，学校周边房屋比较老旧，首付比例比较高。另外，二套房甚至是三套房贷款时，银行利息也许会紧缩房屋也许存在的升值空间。

购置房产全部的时间周期也比较长，从看房、贷款到解决过户，常常会消费数月的时间，所以暂时决定购房时间会比较仓皇。

另外，她提到，购置房产会产生有关的税费、中介费等本钱，两三年内频仍生意房屋，本钱是特别高的。

所以，她建议，假如家长只是在学校附近陪读1至2年，没必要专门购置房屋，这期间生意的本钱就与租金相当，选择租房更划算；假如陪读3年或更长时间，有实力的家庭购房会比租房更划算。

声响

学区房不是越早购置越好

“父母之爱子，则为之计深远”，面临优良学校周边房屋租金和价钱节节爬升，有些家长在孩子很小的时候，就开始筹措购置学区房。

但业内人士提示，学区房其实不是越早购置越好。

郑州市每年的学区划片尽管说相比较稳固，但每年都依据片区入学孩子的情形，进行部分调整。一旦购置房屋后遭受调整，对家长来讲就是“筹划赶不上变化”，这房子买得就很闹心了。

不只如此，郑州如今每年也都有很多新建的学校，一些本来没有优良学校的地方，也许会在几年内建成优良学校的分校，这时候候另外购置学区房就成了花冤枉钱。

所以，上述人士提示，学区房不宜购置过早，家长能够依据自己孩子的年纪和上学筹划，提早1到3年的时间考虑。

还需求提示购房者的是，购置学区房就是为了让孩子就近入学，只是陪读不牵扯户口问题，但假如是划片入学则需求迁移户口，并且一些学校要求提早三年迁入。

在二手房生意过程当中，产权过户与户口迁移其实不是同时进行的。原有户口所有迁出以后，后买者才能够解决户口迁入手续。不然，即便房屋产权属于自己，但仍有也许会见临因为房中仍有户口未能及时迁出而没办法解决迁入手续的为难。