上海拍出中国新地王房价预计超过15万/m2

上海（楼盘）拍出中国新地王

房价估计超出15万/m2

8月17日11时19分，融信集团通过一个多小时的激烈竞争，成功竞得上海静安区中兴社区两地块，最终成交价钱110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套和配建保证房，实际楼面价约11万元/平方米。

据测算，10万元/㎡的名义楼板价，14.3万元/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，将来项目售价毫无疑问将超出15万元/㎡。这一地块同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。

该地块地位极佳

中兴社区地块地位极佳，地铁3、4、8号线围绕，距离人民广场和外滩的直线距离均为三千米，距离上海火车站的直线距离为两千米。周边的配套也特别成熟，有市北中学、宝山路小学，也有第十人民医院和上海市中医院。

如今，该地块周边项目标售价广泛在9万元/平方米以上。

6月开盘的圣和静安第宅均价为9.4万元/平方米，万科翡翠雅宾利均价超出9万元/平方米，中粮地产(000031,股吧)开发的天悦一号将于9月底入市，此前业界预估的价钱为11万元-13万元/平方米。

中兴社区地块往南两千米，就是创下中国最贵豪宅纪录的华裔城苏河湾别墅，7月，该项目11号楼一联排别墅以2.42亿元的价钱成交，单价高达34.49万元/平方米。

18家开发商激烈竞价

据了解，本次土地出让共有18家开发商参加竞买，包含金茂+中铁置业、招商、保利地产(600048,股吧)、仁恒、中粮、融信、雅居乐等。

现场竞价非常激烈，主持人宣告竞价幅度为1000万一加，通过几番叫价，仁恒很快就将价钱加到50亿。尔后的竞价仁恒一直是配角。尔后各房企都是1亿一加，雅居乐将价钱加到52亿，西藏城投(600773,股吧)将价钱加到53亿，雅居乐加到54亿……融信叫价61亿后，西藏（楼盘）城投加到62元。

龙湖、招商开始举牌，融创出价71.8亿。随后作为拥有周边唯独一个楼盘的万科最终出手，叫价83.4亿。最终在轮替叫价中，仁恒喊到了100亿。没料到融信最后忽然杀入，叫价106.7亿。眼看着土地价钱奔着110亿而去，竞价也已通过426轮，最终杀出的融信以110.1亿元拿下静安中兴地块。

拿地开放商“特别猛”

“这块地不算贵，本来就估计到会冲破110亿，闽系开发商太猛了，充足施展了爱拼才会赢的干劲。”现场的开发商如此说。融信中国事新晋突起的闵系房企，2013年开始走出福建，已经在福州（楼盘）、漳州（楼盘）、厦门（楼盘）、杭州（楼盘）、上海五个城市拥有项目。在全国房企2015年度销售成绩排行榜中，融信以295亿元位列29位，较2014年对比上升15位。

上海华夏分析师卢文曦表示，从现场氛围来看，房企竞争相当激烈。苏州（楼盘）、南京（楼盘）政策开始收紧，但和一线城市还是有差距，所以相同面临换控政策，上海已从调控办法中恢复正常，近期上海土地供给开始增量。

上半年，上海出让了30幅土地，带来了506亿元的收入，仅仅7月，上海的土地出让金收入就达到250亿元，8月初首周的土地收入也达到了70亿元。

综合