房价高地价更高:年内近140宗地溢价率超100%

　　虽然近月来楼市销售、投资双双放缓，但中国多地土地市场仍然热度不减。

统计数据显示，8月上半月，武汉（楼盘）、合肥（楼盘）、成都、上海（楼盘）等地再次拍出10宗溢价率超出100%的高价地（单块地总价高于10亿元人民币）。

前7个月，全国总价超出10亿元（人民币，下同）的地块（住宅和商业类）多达257宗，其中，溢价率超出100%的“地王”共计128宗。参加8月上半月的数据后，今年以来，中国已有近140块高价地溢价率超出100%。

另外一家研究机构的数据体现出相似的趋向。据某集团数据中心统计，截至7月份，包含北京（楼盘）、上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）在内的四大一线城市已连续3个月住宅用地平均溢价率超出100%（过去几年，宅地平均溢价率缺乏50%）。其中7月份，一线城市住宅用地成交楼面均价为每平方米30330元，再创新高。

专家分析以为，北上广深等一线城市，通过了逾20年的高速投资开发建设，城市可供开发建设的新增用地数目愈来愈少，土地供给量慢慢回落。2016年上半年一线城市的住宅用地成交数目仅50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交价钱却连续上涨。

专家以为，即使地少，然而为了阔别三四线城市库存高的风险，更多的开发企业还是选择重返一线城市，在“粥少僧多”的情形下，使得一线城市每块土地的竞夺都异常激烈，特别是优良宅地，自然成为各大开发企业竞夺的核心，高溢价自然也成为楼市常态。

这类“房价高、土地价更高”的狂热还在向周边舒展。南京（楼盘）、厦门（楼盘）、合肥等核心二线楼市接棒“一线”成为房价上涨的“领头羊”，而土地市场的热度也随之传导。某地产首席分析师指出，在前期一线城市和南京、苏州（楼盘）等核心二线城市以外，“地王潮”开始向其他城市舒展。近期，天津（楼盘）、武汉、郑州（楼盘）、杭州（楼盘）、成都等均出现了一波“地王”扎堆的情形。地王究竟有多贵？分析师还给出了一个更为形象的比较。据其统计，截至上周，有306家A股上市公司公布半年报，其共计总利润为510.16亿元。而这300多家公司半年的利润总和仅够买下今年前7个月土地市场上成交总价最贵的4块地。