南京拍地限价终结新地王

昨日，南京市国土局发布今年第4号土地出让公告补充公告，对其中3幅地块竞价规则进行调整，即执行土地最高限价政策。与此同时，该市5号土地出让公告公布10幅地块出让信息，其中8幅亦设定最高限价。由此，这11幅地块成为南京土地限价政策的首试者。

5月27日，南京市委宣传部官方微博发布消息：南京将实行土地出让最高限价办法，在热点区域住宅用地出让时，由市政府设定地块出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。同时，南京物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

这一政策出台后，其落地执行情况备受关注。昨日，南京土地限价政策首批试水者亮相——此前公示过的今年4号土地出让公告发出补充公告，对其中3幅地块设定“最高限价”，像G18江宁青龙山国际生态示范区地块，最高价“卡”在19558元/平方米，而此前江宁拍出的最高地价已达到22353元/平方米。

同时，南京今年5号土地出让公告发布，推出的10幅地块中，8幅遭遇限价。位于江北的G28白马2号地块、G29白马3号地块，最高楼面地价分别被限定在22048元/平方米和22329元/平方米，均低于此前拍出的江北地王22435元/平方米的价格水平。

参照此前“地王”身价设定新拍地块地价“天花板”，这意味着在一定时间内南京将不会再现“新地王”。

总体来看，南京11幅限价地块最高溢价率从30%－137%不等。而之前苏州（楼盘）首批限价地块设定的最高溢价率为89%－231%，这也可以看出，南京防止地价大幅攀升动了真格。

当下南京在土地这一房地产市场“源头”上所做的文章，并不止限价，加大供应量也是重要方面。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京端出了多管齐下稳定土地市场的“调控套餐”，从限价举措、成本治理、预期管理、“心理按摩”等方面着手，预计将会产生叠加效应，加速市场趋稳。南京林业大学社会学系主任孟祥远也认为，房价限涨、土地限价，两个“刹车”同时制动，有助于稳定楼市预期。目前来看，南京楼市“有钱任性”抢地的时代已经结束了！