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京前5月土地出让创新低今日三地块出让或遭疯抢

作者:余梓阳    栏目:房产    来源:西部热线    发布时间:2016-06-03 18:53

在时隔近一个月之后,6月2日北京(楼盘)再度有三宗地块上拍,其中包括海淀北部一宗商业地块,以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。而这三宗地块也吸引了大量关注,其中顺义后沙峪地块网上报价多达14次,而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次,预计今天的土地市场又将掀起一场“腥风血雨”。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,从今年以来土地市场竞争情况来看,北京土地市场受欢迎程度较高,而这主要是受到市场去化速度较快的影响。根据亚豪君岳会数据统计,今年前5个月,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交41727套,创造了近三年同期的新高,而与此同时住宅库存量急剧下滑至6.38万套,仅够消化8个月,濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底,使得北京土地市场虽然竞争激烈,价格高企,但众多房企仍然蜂拥而至。

除此之外,由于近两年来全国房地产市场分化严重,三四线城市面临较大库存压力,为规避风险房企纷纷开始回归一线城市,而北京的特殊地位,使得除去原本即全国布局的房企开始收拢战线之外,一些之前从未涉及北京的南方系名企,例如恒大、碧桂园纷纷加快进京节奏。而与此同时,今年前5个月北京土地市场仅成交17宗经营性用地,住宅用地更是仅有5宗,这两个数字均创造了同期的历史新低,“狼多肉少”的局面也使得每一宗土地出让均成为一场“战斗”。

海淀北部商业地块规划建筑面积46644平方米,起始价68000万元,折合起始楼面价1.46万元/平方米,网上报价已升至71850万元,折合楼面价1.54万元/平方米。自2014年截止目前,海淀区仅有9宗地块实现出让,位置优越以及供应稀缺,使得该宗地块将面临激烈竞争。

顺义后沙峪地块规划建筑面积39065平方米,其中居住占比40%,商业占比60%,起始价50000万元,网上报价已升至53250万元。该地块没有自住房配建,而是异地竞建保障房,因此地块干净,并且是北部为数不多地处六环内的新城地块,周边居住环境成熟,并且商住产品需求空间较大,项目操作难度较小,因此也将成为竞争最为激烈的一宗地块。

延庆新城地块规划建筑面积157021平方米,其中需无偿还建70941平方米,并配建20000平方米自住房产品,地块起始价69500万元,纯商住宅部分折合楼面价1.29万元/平方米,网上报价已升至73350万元,折合楼面价1.35万元/平方米,预计将创下延庆商品住宅用的地价新高。该地块整盘容积率为2.2,由于配建部分规模较大,因此可通过“合理分配”容积率的方式,降低纯商部分容积率,使得地块具备出产低密度产品的可能性,但同时由于地块位置较远,且产品形态复杂,项目具备一定操作难度。

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